ВНИМАНИЕ: Акты сезонных осмотров, Паспорта готовности — размещены на сайтах reformagkh.ru (вход на сайт через раздел «ДОКУМЕНТЫ», далее Московская обл., Мой управляющий, ООО УК «ДЭЖК» раскрытие информации), а также на официальном сайте АИС ГЖИ МО
ОФЕРТА публичного Договора предоставления коммунальных услуг и обслуживания жилищного фонда Дома блокированной застройки с учетом изменений в соответствии с Федеральным законом № 476-ФЗ от 31.12.2021г., вступившим в силу с 01.03.2022г.
Д О Г О В О Р № ____/л
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И
ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Долгопрудный ____________ 2023 г.
Гр. ____________________________, __.__.____г.р., м.р. г.__________, являющийся(яся) гражданином(кой) Российской Федерации, имеющий(ая) на момент заключения настоящего договора паспорт ______________________________________________________________, зарегистрирован(а) на момент заключения настоящего договора по адресу: __________________________________, являющийся(аяся) владельцем (собственником) квартиры № ___, дома № ____ , г.Долгопрудный Московской области ул._____________, на праве собственности (ином праве), именуемый(ая) в дальнейшем ДОМОВЛАДЕЛЕЦ, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЭЖК», г. Долгопрудный Московской области в лице Генерального директора Коптякова Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, с другой стороны, далее для целей настоящего договора, совместно именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Предмет Договора.
1.1.По настоящему Договору «Управляющая организация» по заданию «Заказчика», являющегося собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Долгопрудный, ул.___________, дом _____, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления жилым домом деятельности, а Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.
1.2.Характеристики дома блокированной застройки и состав общего имущества:
Год постройки: _____
Этажность: 3
Количество квартир: ____
Площадь жилых помещений: _________ кв.м.
Площадь нежилых помещений: 0 кв.м.
Площадь помещений общего пользования: 0 кв.м.
Виды благоустройства: водоснабжение, водоотведение, отопление от АГВ, вентиляция.
Серия и тип постройки: жилой дом блокированной застройки
Категория дома: ХIII
Земельный участок, входящий в состав общего имущества собственников помещений в Жилом доме, не сформирован.
В состав и обслуживание общего имущества входят: ДИП, МАФ, водосливные и водоотводящие системы и конструкции, фасадный газопровод, шкафы ДРШ, ВРУ, ограждение территории, механическое, электрическое, телевизионного и иного оборудования и системы общего пользования, земельные участки территории общего пользования, дороги, тротуары, автомобильные стоянки, мачты уличного освещения, ливневые и дренажные системы, отмостки, санитарно-гигиеническая очистка помещения и территории контейнерных площадок, земельный участок общего пользования в границах застройки, (за исключением Приквартирных участков) с элементами озеленения и благоустройства, (далее «общее имущество»).
1.4. Перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества определены в Приложениях № 1 к настоящему договору.
1.5. Коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией включают в себя:
Сбор и вывоз ТКО.
Указанный перечень коммунальных услуг может быть скорректирован, применительно к конкретному жилому дому.
- Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющая организация обязуется:
2.1.1. Управлять жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в рамках актов разграничений.
2.1.2. Организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с действующим законодательством.
2.1.3. Представлять интересы Собственника(ов) по предмету настоящего Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных).
2.1.5. Систематически проводить технические осмотры жилого дома.
2.1.6. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
2.1.7. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание.
2.1.8. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта в рамках настоящего Договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.
2.1.9. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг.
2.1.10. Производить начисление и сбор платежей, установленных в п. 3.1. настоящего Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным.
2.1.11. Организовать работы по ликвидации аварий.
2.1.12. Вести первичный прием документов от граждан, проживающих в жилого доме на регистрацию и снятие с регистрационного учета в соответствии с действующим законодательством.
2.1.13. Предоставлять по требованию Собственника отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.
2.1.14. Плата за капитальный ремонт жилого дома блокированной застройки не предусмотрена действующим законодательством РФ.
2.1.15. Не позднее 30 дней со дня получения письменного обращения информировать заявителя о решении, принятом по обращению.
2.1.16. Не менее чем за 1 сутки информировать Собственника(ов) помещений, и иных граждан, проживающих на законных основаниях в жилом доме, о перерыве (ограничении) предоставления коммунальных услуг. А так же своевременно информировать собственников помещений, и иных граждан, проживающих на законных основаниях в жилого доме, о причинах и длительности аварийного отключения водо-, , газо-, электроснабжения.
2.1.17. В случае предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
2.1.18. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, жилищному кооперативу или иному специализированному кооперативу либо в случае непосредственного управления собственниками в жилом доме- одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом.
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению домом привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.
2.2.2. Организовывать и проводить по заявкам проверку технического состояния коммунальных систем общего имущества.
2.2.3. При поставке коммунальных услуг не по прямым договорам, а через Управляющую компанию, организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета в течение текущего финансового года.
2.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
2.2.5. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг по настоящему Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг или нарушения иных условий настоящего Договора.
2.2.6. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего Договора.
2.3. Собственник обязуется:
2.3.1. Ежемесячно оплачивать предоставленные по настоящему Договору работы и услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.
2.3.2. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных разделом 3 настоящего Договора платежей.
2.3.3. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.
2.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
2.3.5. В течение 10 дней предоставлять Управляющей организации сведения:
— о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
— о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
2.3.6. Обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание жилого дома для осмотра и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества жилого дома и работ по ликвидации аварий.
2.3.7. Самовольно не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, водоснабжения, регулирующую и запорную арматуру без согласования в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
2.3.8. Незамедлительно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества.
2.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с ОМСУ и не производить перепланировку и реконструкцию помещений в доме, без получения на то разрешения в соответствии с действующим законодательством.
2.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем.
2.3.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Долгопрудный.
2.3.12.Не производить слив воды из системы.
2.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
2.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
2.3.15. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета (исключение – прямые договора между собственником и РСО).
2.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
2.3.17. В случае проведения Управляющей организацией работ, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником условий настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. Знакомится с условиями заключаемых Управляющей организацией договоров в рамках исполнения настоящего Договора.
2.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в квартиру воды, электроэнергии, газоснабжения.
2.4.3. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору, Собственник вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.
2.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области, города Долгопрудного, применительно к настоящему Договору.
2.5. Обязательства Сторон по настоящему Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, изменений в законодательстве РФ, либо на основании решения общего собрания собственников малоэтажного жилого комплекса.
2.5.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в настоящем Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в жилом доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в жилом доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
- Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Цена настоящего Договора определятся как сумма общей стоимости указанных в договоре услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилого доме и коммунальных услуг в течение всего срока действия договора управления
3.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как сумма платы за работы и услуги по управлению жилым домом и платы за указанные в договоре работы и услуги по содержанию, текущему общего имущества собственников помещений в жилом доме, Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения и является одинаковым для собственников жилых помещений в жилом доме.
3.3. Собственник производит оплату в рамках Договора согласно перечню, указанному в детализации услуг Приложение 1 к настоящему договору, а также дополнительных услуг, принятых решением общего собрания собственников ЖД.
3.4. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках настоящего Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в жилом доме блокированной застройки и на момент заключения настоящего договора составляет 25 руб.29коп. с 1 кв.м. общей площади квартиры за один календарный месяц в соответствии Приложением 1 к настоящему договору.
Дополнительно в соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома, взимается плата за услугу по обслуживанию въездных ворот (ул.Ак.Лаврентьева) и услуг КПП (ул.Береговая) по расценкам Управляющей организации.
3.5. Размер платы за содержание и техническое обслуживание, а так-же, за дополнительные услуги устанавливается с учетом предложений Управляющей компании. Собственники, в случае не проведения общего собрания по утверждению тарифов предложенных Управляющей компанией на текущий год, извещаются путём размещения письменного объявления в соответствии с требованиями распоряжения Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731, по процедуре публичной оферты (ст.ст. 435, 438, 440 ГК РФ.
3.6. В случае непредставления в Управляющую организацию в срок до 25 числа текущего месяца сведений о показаниях приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления. После предоставления сведений о показаниях приборов учета Управляющая организация производит перерасчет. Положения данного пункта применяются только в случае, если все квартиры дома оборудованы приборами учета. (исключение – прямые договора между собственником и РСО)
3.7. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета, выставляемым Управляющей организацией Едином платежном документе.
3.8. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
3.9. В случае изменения стоимости услуг по настоящему Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
3.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счёт, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
3.10. Капитальный ремонт жилого дома блокированной застройки не производится.
- Ответственности сторон
4.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный по её вине жилому дому, в размере действительного причиненного ущерба.
4.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
4.3. Ответственность по договорам, заключаемым Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
4.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
4.5. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
4.6. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Контроль за исполнением Договора.
5.1. Управляющая компания обязана предоставлять по запросу собственника помещения в доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления жилым домом.
5.2. Собственник вправе регулярно знакомиться с хранящимися в помещении Управляющей организации, размещенными на официальных сайтах degk.ru reformagkh.ru , порталах АИС ГЖИ, ГИС ЖКХ и иных сайтах, а также на досках объявлений, находящихся пределах земельного участка, на котором расположен жилого дом, ежегодным, ежеквартальным отчетом Управляющей организации о выполнении настоящего Договора, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
- Особые условия
6.1. Все споры и разногласия, возникшие в ходе действия настоящего Договора разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в Долгопрудненском городском суде.
6.2. Претензии предъявляются Собственником в письменном виде.
6.3. Претензии могут быть предъявлены Собственником в течение 10 календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии, предъявленные по истечении данного срока. Управляющая организация не рассматривает.
6.4. Все дополнительные соглашения к Настоящему договору подписанные сторонам являются неотъемлемой его частью. Дополнительные соглашения к ранее заключенному договору «Предоставления коммунальных услуг и обслуживания жилищного фонда» сохраняют свою силу и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
6.5. Все изменения и дополнения к Договору совершаются Сторонами в письменном виде и оформляются надлежащим образом.
- Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и заключен на срок 5 лет.
7.2. Срок действия договора управления жилым домом автоматически продлевается на тот же срок и не тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении за три месяца до окончания настоящего договора.
7.3. Изменение и (или) расторжение договора управления жилого дома блокированной застройки осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством РФ.
- Информация для оперативной связи:
— Аварийно-диспетчерская служба: 8-916-777-16-76.
— Инженер по эксплуатации жилого дома: 8-963-786-58-57.
— Бухгалтерия: 8-499-906-11-34.
- Адреса, реквизиты и подписи сторон.
ДОМОВЛАДЕЛЕЦ: ___________________,
Кадастровый номер ___________________
Паспорт: ________________________________________________,
Прописан(а) по адресу: ___________________________________,
Подпись: ___________________ ( )
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:
ООО Управляющая компания «ДЭЖК»
141720 Московская область, г.Долгопрудный
Ул. Береговая д.27
ИНН 5008042241
КПП 500801001
р/с 40702810256100000026
Филиал № 7701 Банка ВТБ (ПАО) г. Москва
к/с 30101810345250000745
БИК 044525745
Подпись: __________________________ И.А.Коптяков
Приложение №1
к договору управления
№ __ от ___,__,20__г.
Перечень обязательных работ и услуг по управлению жилищным фондом,
содержанию техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений в жилом доме блокированной застройки № ____, г.Долгопрудный ул.____________
| Услуги | Периодичность | Стоимость на 1 кв.м. общей площади, руб./мес | ||||
|
Содержание и техническое обслуживание и мелкий ремонт общего имущества жилого дома блокированной застройки |
||||||
|
Устранение повреждений отмосток фундамента, осмотры (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) |
1 раз в год | 0,91 | ||||
|
Осмотры общедомовых строительных конструкций, ограждений, объектов газового хозяйства, канализационных, ливневых колодцев, водопроводных сетей общего пользования в рамках актов разграничений (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) |
4 раза в год и по мере необходимости | 2,08 | ||||
|
Установление причин протечек кровли, сезонные осмотры, ремонт, устранение сосулек (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) |
Установление причин течи в течении 1 суток с момента обнаружения, принятие мер для уменьшения теплопотерь кровли. Ремонт мягкой кровли, софитов, ветровой доски в летний период, осмотры в соответствии с графиком |
0,62 | ||||
|
Техническое обслуживание и содержание территории прилегающего земельного участка |
||||||
|
содержание, ремонт проезжей части дорог (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) |
ежедневно | 3,32 | ||||
|
содержание, ремонт тротуаров (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) |
ежедневно | 0,32 | ||||
|
Обслуживание мачт уличного освещения ( в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) |
Обслуживание мачт уличного освещения, покраска 1 раз в год, замена плафонов и замена ламп по мере необходимости |
1,53 | ||||
|
Уборка прилегающего земельного участка общего пользования (за исключением приквартирных участков, не являющихся территорией общего пользования), внутридворовых проездов и тротуаров |
||||||
|
Подметание земельного участка в летний период ( в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) |
7 раз (а) в неделю | 0,66 | ||||
|
Уборка мусора с газона, содержание контейнерных площадок, очистка урн ( в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) |
7 раз (а) в неделю | 0,04 | ||||
|
Сдвижка и подметание, вывоз снега при снегопаде (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) |
По мере необходимости начало работ не позднее 4 часов после начала снегопада | 9,84 | ||||
|
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) |
3 раза в неделю, по мере необходимости | 2,37 | ||||
| Подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации | ||||||
| Укрепление водосточных труб, колен и воронок, лотков (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) | 1 раз в год | 0,51 | ||||
| Ремонт просевшей отмостки (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) | 1 раз в год | 1,12 | ||||
| Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | ||||||
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств общего имущества, содержание, ремонт детских игровых и спортивных комплексов (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) |
проверка исправности канализационных вытяжек короба 1 раз в год.
Проверка наличия тяги в дымо-вентиляционных каналах короба 1 раз в год. Проверка заземления оболочки электро-кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год Ежедневные осмотры, текущий ремонт, уборка МАФ |
1,79 | ||||
| Аварийное обслуживание ( в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) | постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения общего имущества | 0,18 | ||||
| ИТОГО | 25,29 | |||||
ВСЕГО стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию с 01.07.2023г. = 25р.29к./м. 2 (основание: п.3.5 договора «ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА», РП РФ от 23.09.2010г. № 731, по процедуре публичной оферты (ст.ст. 435, 438, 440 ГК РФ), основываясь на Распоряжении Правительства РФ от 30.10.2021г. № 3073-р)
Стоимость услуг по настоящему приложению актуальна до 30.06.2024года.
Управляющая организация: Собственник:
_____________________ ____________________
(приведен в соответствие приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от 29.05.2023г. №388пр)
ДОГОВОР № ___
на выполнение работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту
внутриквартирного газового оборудования в жилом доме блокированной застройки.
г. Долгопрудный «___» _____________20____г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЭЖК» г. Долгопрудный Московской области в лице Генерального директора Коптякова Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и владелец газового оборудования ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, проживающий по адресу: МО г.Долгопрудный___________________________________________________________________ тел.________________________, действующий от своего имени и в своих интересах, с другой стороны, в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе утвержденным Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» (далее по тексту «Правила»), в целях безаварийной и бесперебойной работы газового оборудования, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и производству работ по ремонту внутриквартирного газового оборудования (далее по тексту ВКГО), расположенного по адресу: МО г.Долгопрудный, ул. __________________________________________________________________, Перечень всего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования приведён в приложении №1 к настоящему договору
1.2. Перечень выполняемых работ (оказываемых услуг по техническому обслуживанию ВКГО в квартире жилого дома блокированной застройки, включающий в себя минимальный перечень услуг (работ по ТО и ремонту ВКГО, предусмотренный приложением к правилам пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании ВКГО при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденным постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. № 410 (далее правила пользования газом), приведен в приложении № 2 к настоящему Договору (далее перечень выполняемых работ (оказываемых услуг).
- Порядок сдачи-приемки выполненных работ (оказания услуг)
2.1. Выполнение работ (оказание услуг по настоящему Договору, оформляется актом сдачи-приемки выполненных работ (оказания услуг) (далее акт), содержащим информацию, предусмотренную Правилами пользования газом, составляемым в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон, подписываемым уполномоченным представителем Исполнителя и Заказчиком.
2.2. В случае отказа Заказчика от подписания акта об этом делается отметка в акте с указанием причины отказа (если таковые были заявлены). Заказчик вправе изложить в акте особое мнение, касающееся результатов выполнения работ, или приобщить к акту свои возражения в письменной форме, о чем делается запись в акте. Второй экземпляр вручается Заказчику (его представителю), а в случае его отказа принять акт — направляется по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.
2.3. Выполнение работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию ВКГО осуществляется в согласованные сторонами даты и время и с периодичностью, которые предусмотрены настоящим Договором и в соответствии с Правилами (не реже 1 раза в год).
2.4. Конкретная дата и время о необходимости выполнения указанных работ, доводится до сведения Заказчиков заблаговременно, до проведения работ согласно графику, по телефону Заказчика или его представителя. При отсутствии телефонной связи с Заказчиком, путем подачи письменного почтового уведомления от Исполнителя.
2.5. В случае отказа Заказчика в допуске сотрудников Исполнителя для выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию ВКГО, уведомленного в соответствии с п. 2.4. настоящего договора, Исполнитель повторно, не позднее, чем за 20 дней до проведения работ, извещает Заказчика о сроках и времени проведения этих работ путем направления повторного заявления, либо иным способом в соответствии с п. 49 Правил.
2.6. Заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения уведомления, направленного Исполнителем в порядке п. 2.3., п.2.4. настоящего договора, сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения Исполнителем, об удобных для Заказчика дате и времени в течение последующих 10 календарных дней обеспечения допуска сотрудников Исполнителя для выполнения работ по техническому обслуживанию. Если Заказчик не может обеспечить допуск сотрудников Исполнителя в жилое помещение в течение ближайших 10 дней, то он обязан сообщить Исполнителю об иных возможных дате и времени допуска для проведения указанных работ.
2.5. При невыполнении Заказчиком п. 2.4. настоящего договора, Исполнитель повторно направляет Заказчику письменное извещение с предложением сообщить о дате и времени допуска для проведения работ по техническому обслуживанию.
2.6. Если Заказчик не ответил на повторное уведомление Исполнителя либо 2 раза и более не допустил сотрудников Исполнителя в жилое помещение для выполнения предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте ВКГО, сотрудники Исполнителя составляют акт об отказе в допуске к ВКГО, а услуги по техническому обслуживанию ВГКО считаются исполнены Исполнителем за данный период обслуживания надлежащим образом и в полном объеме. Копия акта направляется Исполнителем в органы жилищного надзора (контроля) для принятия мер в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Права и обязанности сторон. Исполнение договора.
- Исполнитель обязан:
3.1. Осуществлять техническое обслуживание ВКГО в соответствии с п. 43 Правил пользования газом, перечнем выполняемых работ (оказываемых услуг).
3.2. Обеспечивать Заказчику возможность ознакомиться с документацией, регламентирующей проведение технологических операций, входящих в состав работ (услуг) по техническому обслуживанию ВКГО.
3.3. Уведомлять Заказчика о конкретной дате и времени проведения работ (оказания услуг)в следующем порядке: Заявки принимаются по телефону (+7-916-777-16-76 диспетчер), в электронной (ukdegk@mail.ru) и письменной форме, и лично в диспетчерскую службу Исполнителя, а также в соответствии с п.п.2.4., 2.5. Настоящего Договора.
3.4. Заявка регистрируется сотрудником Исполнителя, принявшим ее, с указанием даты и времени ее поступления. Запасные части, расходные материалы необходимые в ходе ремонтных работ ВКГО, а также замена самих агрегатов производятся за счет Заказчика и оплачиваются им в бесспорном порядке на основании выставленных счетов.
- Исполнитель вправе:
4.1. Требовать от Заказчика исполнения условий настоящего Договора и правил пользования газом.
4.2. Посещать помещения в жилом доме, где установлено ВКГО при проведении работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию такого ВКГО с соблюдением порядка предварительного уведомления заказчика, предусмотренного п.48-53 Правил пользования газом.
4.3. Привлекать для исполнения настоящего Договора организации при сохранении своей ответственности перед Заказчиком за надлежащее и своевременное выполнение работ (оказания услуг) по настоящему Договору.
- Заказчик обязан:
5.1. Осуществлять приемку выполненных работ (оказанных услуг) в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
5.2. Оплачивать работы (услуги) в порядке и на условиях предусмотренным настоящим Договором.
5.3. Незамедлительно сообщать Исполнителю в диспетчерскую службу по телефону (+7-916-777-16-76 диспетчер), о неисправности оборудования, входящего в состав ВКГО, об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникших при пользовании газом, и в аварийно-диспетчерскую службу газораспределительной организации (при вызове с мобильного телефона набрать 112), а также при необходимости в другие экстренные оперативные службы — об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникших при пользовании газом.
5.4. Эксплуатировать газовое оборудование в соответствии с установленными требованиями, а также незамедлительно уведомить Исполнителя об изменении состава оборудования, входящего в состав ВКГО с предоставлением всех согласований и разрешений полученных от газораспределительной организации в установленном законом порядке.
5.5. Обеспечивать доступ представителей Исполнителя к ВКГО для проведения работ (оказания услуг) в квартире по настоящему договору, а также для приостановлении подачи газа в случаях, предусмотренных Правилами пользования газом.
5.6. Соблюдать Правила пользования газом.
5.7. Соблюдать Инструкцию
- Заказчик вправе:
6.1. Требовать выполнения работ (оказания услуг) а соответствии с настоящим Договором, Правилами пользования газом и иными нормативными правовыми актами.
6.2. Требовать внесения изменений и условия настоящего Договора в случае изменения количества и типа оборудования, входящего в состав ВКГО, исключительно на основании предусмотренных п.5.4. настоящего Договора.
6.3. Требовать снижения (перерасчёта платы за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, вытекающих из настоящего Договора.
6.4. Проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем по настоящему Договору, не вмешиваясь в его деятельность в соответствии с положениями статьи 715 ГК РФ.
6.5. Требовать возмещения ущерба, причиненного в результате действий (бездействия) Исполнителя.
6.6. Требовать расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке в случаях и в порядке, которые установлены ГК РФ, правилами пользования газом, настоящим договором.
- Стоимость услуг и порядок расчетов
7.1. Оплата работ услуг по настоящему Договору осуществляется Заказчиком по ценам, установленным исполнителем в соответствии Методическими указаниями.
7.2. Стоимость услуг по техническому обслуживанию и работ по ремонту ВКГО одной квартиры на 2023 календарный год. составляет_8836,32руб. (восемь тысяч восемьсот тридцать шесть рублей 32 коп.), НДС не облагается.
Стоимость запасных частей и расходных материалов определяется из расчета цен действующего Прейскуранта Исполнителя на момент проведения работ, услуг.
7.3. Исполнитель не вправе менять установленную стоимость работ, услуг по ремонту и техническому обслуживанию ВКГО в течение календарного года.
7.4. Оплат работ по техническому обслуживанию и работ по ремонту ВКГО осуществляется Заказчиком в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора, далее в течение января месяца каждого следующего года.
7.5. По истечении календарного года Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке производить индексацию работ услуг, а также индексировать стоимость запасных частей и расходных материалов.
7.6. Заказчик оплачивает услуги и работы по настоящему договору денежными средствами согласно выставленному счету на расчетный счет Исполнителя.
7.7. Заказчик, в случае несвоевременной оплаты, предусмотренной п.7.2, 7.4 настоящего договора, выплачивает Исполнителю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы платежа.
- Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами в порядке предусмотренном Правилами пользования газом, и действует в течение трех лет.
Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из сторон за тридцать дней до истечения срока действия настоящего Договора не уведомила письменно другую сторону о его прекращении.
8.2. С случае заключения настоящего Договора до завершения процедуры подключения квартиры жилого дома к сетям газораспределения обязательства исполнителя по техническому обслуживанию ВКГО возникают со дня подписания акта о подключении (технологическом присоединении) квартиры жилого дома блокированной застройки.
8.3. Изменение настоящего Договора оформляются путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме.
8.4. Настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком в одностороннем порядке, предусмотренном Правилами поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.06.2008г. № 549.
8.5. Основанием для одностороннего отказа Исполнителя от настоящего Договора является несоответствие, установленным Правилам пользования газом.
8.6. День расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.4., 8.5. Настоящего Договора, определяется в соответствии с пунктом 62 Правил пользования газом.
- 9. Ответственность сторон
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность установленную Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Правилами пользования газом.
9.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явились следствием обстоятельств непреодолимой силы.
9.3. За безопасную эксплуатацию ВКГО несет ответственность Заказчик.
9.4. Все споры, не урегулированные путем переговоров, решаются в Долгопрудненском городском суде.
- Заключительные положения
10.1. Термины и определения, применяемые в настоящем Договоре, понимаются в соответствии с законодательством РФ.
10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
- Реквизиты сторон
Заказчик Исполнитель
_______________________________________ ООО Управляющая компания«ДЭЖК»
________________________________________ 141707 Московская область г.Долгопрудный
________________________________________ ул.Береговая д.27
________________________________________ ИНН/КПП 5008042241/ 500801001 ________________________________________ р/с 40702810256100000026
__________________________________________ Филиал «Центральный» Банка ВТБ _________________________________ (ПАО) г. Москва
________________________________________ К/с 30101810145250000411
________________________________________ БИК БИК 044525411
- Подписи сторон
Заказчик Исполнитель
Генеральный директор
____________________/ ____________ / _____________________/ И.А.Коптяков /
С Инструкцией по безопасному пользованию газом ознакомлен, на руки получил
_________________/________________
(подпись Заказчика) дата
Даю согласие на обработку моих персональных данных, содержащихся в настоящем договоре (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и места жительства, паспортные данные), то есть на совершение с ними действий, установленных Федеральным законом №152-ФЗ “О персональных данных” путем смешанной обработки данных, с целью Исполнения законов и иных нормативно — правовых актов, реализации Исполнителем оказываемых услуг. Согласие действует до даты его отзыва мною на основании письменного заявления в произвольной форме.
_______________________/________________
(подпись Заказчика) дата
Приложение № 1 к договору_______ от “____”_________20___г.
| Перечень оборудования входящего в состав ВКГО | |||||||
| № п\п | Газовое оборудование | Периодичность технического обслуживания | Дата проведения работ | ||||
| Тип | Марка. номер | Кол-во | Дата выпуска | Дата установки | |||
| 1 | Воздухонагреватель | печь газовая «LENNOX» Канада G61MPVT-90 | 1 | 1 раз в год | В соответствии с поданной заявкой | ||
| 2 | Водонагреватель | «RHЕEM» Канада 22DV50F | 1 | 1 раз в год | В соответствии с поданной заявкой | ||
| 3 | Прибор учета внутри посещения | 1 | 1 раз в год | Дата проверки прибора учета | |||
ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ
_____________________ _____________________
Приложение № 2
к Договору №_____от____________20___г.
Состав (содержание) работ по техническому обслуживанию ВКГО
| № пп | ВИДЫ РАБОТ |
| 1 | Очистка горелки ВКГО |
| 2 | Очистка теплообменника ВКГО (при необходимости) |
| 3 | Очистка системы автоматики (внутреннего пространства печи газовой от пыли и мусора) |
| 4 | Проверка давления теплоносителя в воздуховодах и его регулировка (при необходимости) |
| 5 | Проверка устройств безопасности:
— автомата контроля давления и управления горением (при необходимости) — проверка термостата (при необходимости) — проверка устройства защиты при опрокидывании тяги (при наличии) |
| 6 | Проверка герметичности гидравлической системы ВКГО (визуальный осмотр) |
| 7 | Проверка герметичности участка газопровода в границах ВКГО (визуальный осмотр) |
| 8 | Проверка (при необходимости) настройка датчиков высокого и низкого давления. |
| 9 | Проверка/настройка газового клапана ( при неустойчивой работе газовой печи ) |
| 10 | Проверка дымохода коаксиальной трубы (целостность и отсутствие посторонних предметов) |
| 11 | Проверка устройств регулирования (внешние регуляторы, при необходимости их настройка) |
| 12 | Проверка: Uвх (В)
Ноль-земля (мВ) |
| 13 | Замена материала на фильтре |
| 14 | Замена составных частей (при необходимости) |
Согласовано:
ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ
_____________________ _____________________