ВНИМАНИЕ:  Акты сезонных осмотров, Паспорта готовности — размещены на сайтах reformagkh.ru (вход на сайт через раздел «ДОКУМЕНТЫ», далее Московская обл., Мой управляющий, ООО УК «ДЭЖК» раскрытие информации), а также на официальном сайте АИС ГЖИ МО

 

ПРО­ЕКТ дого­во­ра управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом (жилым домом блокированной застройки)№  ____/____(по результатам открытого конкурса)

г. Долго­пруд­ный                           «____» _____________ 20__ г.

Обще­ство с огра­ни­чен­ной от­вет­ствен­но­стью Управ­ляющая компа­ния «ДЭЖК»г. Долго­пруд­ный Мос­ков­ской об­ла­сти в лице Ге­не­раль­ного ди­рек­то­ра Коп­тя­ко­ва Иго­ря Ана­то­лье­ви­ча, действующего на ос­но­ва­нии Уста­ва, име­ну­емое в даль­нейшем УП­РАВЛЯЮЩАЯ ОРГА­НИ­ЗА­ЦИЯ, и гр._______________________________________________________________________,яв­ляющий­ся соб­ствен­ни­ком/пра­во­об­ла­да­те­лем помеще­ния, рас­по­ложен­ного по ад­ре­су:  Мос­ков­ская об­ласть, го­род Долго­пруд­ный, __________________________________________,име­ну­емый в даль­нейшем «Соб­ствен­ник», за­клю­чи­ли на­сто­ящий дого­вор (да­лее — Дого­вор) о ниже­сле­дующем:

1. Пред­мет Дого­во­ра.

1.1.По на­сто­ящему Дого­во­ру «Управ­ляющая орга­ни­за­ция» по за­да­нию «За­каз­чи­ка», яв­ляющего­ся соб­ствен­ни­ком помеще­ний в  много­к­вар­тир­ном доме, рас­по­ложен­ном по ад­ре­су: Мос­ков­ская об­ласть, го­род Долго­пруд­ный, ул. _________, дом ___, обя­зу­ет­ся ока­зы­вать услу­ги и вы­пол­нять ра­бо­ты по над­лежащему со­дер­жа­нию и ре­мон­ту общего имуще­ст­ва, пре­до­став­ле­нию комму­наль­ных услуг соб­ствен­ни­кам помеще­ний, и поль­зующим­ся помеще­ни­ями в этом доме ли­цам, осуществ­ле­нию иной направ­лен­ной на до­стиже­ние це­лей управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом де­я­тель­но­сти, а Соб­ствен­ник обя­зу­ет­ся опла­чи­вать услу­ги Управ­ляющей орга­ни­за­ции в по­ряд­ке, уста­но­в­лен­ном на­сто­ящим Дого­во­ром.

1.2.Ха­рак­те­ри­сти­ки много­к­вар­тир­ного до­ма  и со­став общего имуще­ст­ва:

Год по­стройки: 20__

Этаж­ность: 3

Ко­ли­че­ство квар­тир: ___

Площадь жи­лых помеще­ний: ______ кв.м.

Площадь нежи­лых помеще­ний: 0 кв.м.

Площадь помеще­ний общего поль­зо­ва­ния: 0 кв.м.

Виды благо­устройст­ва: во­до­с­набже­ние, во­до­о­т­ве­де­ние, отоп­ле­ние от АГВ,  вен­ти­ляция.

Се­рия и тип по­стройки: группа А

Ка­тего­рия до­ма: ХIII

Земель­ный уча­сток, вхо­дящий в со­став общего имуще­ст­ва соб­ствен­ни­ков помеще­ний в много­к­вар­тир­ном доме, не сформи­ро­ван.

В со­став общего имуще­ст­ва вхо­дят: крыши, ограж­дающие не­сущие и не­не­сущие кон­струкции дан­ного до­ма, ме­ха­ни­че­ское, элек­три­че­ское, са­ни­тар­но-тех­ни­че­ское и иное обо­ру­до­ва­ние, на­хо­дяще­е­ся в дан­ном доме за пре­де­лами или внут­ри помеще­ний и об­служи­вающее бо­лее од­но­го помеще­ния, земель­ный уча­сток, на ко­то­ром рас­по­ложен дан­ный дом, с элемен­тами озе­ле­не­ния и благо­устройст­ва, (да­лее «общее имуще­ство»).

1.4. Пе­реч­ни услуг и ра­бот по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту общего имуще­ст­ва в много­к­вар­тир­ном доме опре­де­ле­ны в При­ложе­ни­ях № 1 и № 2 к на­сто­ящему дого­во­ру.

1.5. Комму­наль­ные услу­ги, пре­до­став­ля­емые Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей вклю­чают в се­бя:

хо­лод­ное во­до­с­набже­ние, во­до­о­т­ве­де­ние, элек­тро­с­набже­ние.

Ука­зан­ный пе­ре­чень комму­наль­ных услуг может быть скор­рек­ти­ро­ван, при­ме­ни­тель­но к кон­крет­ному много­к­вар­тир­ному дому.

2. Пра­ва и обя­зан­но­сти Сто­рон

2.1. Управ­ляющая орга­ни­за­ция обя­зу­ет­ся:

2.1.1. Управ­лять много­к­вар­тир­ным жи­лым домом в со­о­т­вет­ствии с усло­ви­ями на­сто­ящего Дого­во­ра и действующим за­ко­но­да­тельством, в сле­дующих гра­ни­цах от­вет­ствен­но­сти за тех­ни­че­ское со­сто­я­ние и об­служи­ва­ние: для во­до­про­вод­ных се­тей — от пер­вого флан­ца ввод­ной за­движ­ки до пер­вого со­е­ди­не­ния тру­бопро­во­дов по­с­ле ввод­ных вен­ти­лей в квар­ти­ре, пре­ду­смо­т­рен­ные про­ек­тами; ка­на­ли­за­ци­он­ных се­тей — от лот­ка ко­лод­ца и внут­рен­няя си­с­тема, до от­во­дов от ка­на­ли­за­ци­он­ного сто­я­ка в квар­ти­ре; для элек­тро­се­тей – в рам­ках ак­тов разгра­ни­че­ний.

2.1.2. Орга­ни­зо­вать пре­до­став­ле­ние комму­наль­ных услуг, про­ве­де­ние ра­бот по со­дер­жа­нию и те­кущему ре­мон­ту общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством.

2.1.3. Пред­став­лять ин­те­ре­сы Соб­ствен­ни­ка (ов) по пред­ме­ту на­сто­ящего Дого­во­ра, в том чис­ле по за­клю­че­нию Дого­во­ров, направ­лен­ных на до­стиже­ние це­лей на­сто­ящего Дого­во­ра, во всех орга­ни­за­ци­ях, предпри­я­ти­ях и учреж­де­ни­ях лю­бых орга­ни­за­ци­он­но-пра­во­вых форм и уров­ней.

2.1.4. Вести и хра­нить тех­ни­че­скую до­кумен­тацию (ба­зы дан­ных).

2.1.5. Си­с­тема­ти­че­ски про­во­дить тех­ни­че­ские осмо­т­ры много­к­вар­тир­ного до­ма.

2.1.6. Обес­пе­чи­вать по­тре­би­те­лей комму­наль­ными услу­гами уста­но­в­лен­ного уров­ня, ка­че­ст­ва, в объеме, со­о­т­вет­ствующем уста­но­в­лен­ным норма­ти­вам по­треб­ле­ния.

2.1.7. Обес­пе­чи­вать круг­ло­су­точ­ное ава­рий­но-диспет­чер­ское об­служи­ва­ние.

2.1.8. Уве­дом­лять Соб­ствен­ни­ка об изме­не­нии по­ряд­ка и ус­ло­вий со­дер­жа­ния и те­кущего ре­мон­та много­к­вар­тир­ного до­ма в рам­ках на­сто­ящего Дого­во­ра пу­тем размеще­ни­я  со­о­т­вет­ствующей информации на информаци­он­ных стен­дах до­ма в срок не позд­нее, чем за тридцать дней до на­ступ­ле­ния пе­ре­чис­лен­ных выше со­бытий.

2.1.9. Информи­ро­вать Соб­ствен­ни­ка об изме­не­нии разме­ров уста­но­в­лен­ных пла­тежей, сто­и­мо­сти комму­наль­ных услуг.

2.1.10. Про­из­во­дить на­чис­ле­ние и сбор пла­тежей, уста­но­в­лен­ных в п. 3.1. на­сто­ящего Дого­во­ра, обес­пе­чи­вая выстав­ле­ние сче­та в срок до 1 чис­ла ме­ся­ца, сле­дующего за рас­чет­ным.

2.1.11. Орга­ни­зо­вать ра­бо­ты по лик­ви­дации ава­рий в дан­ном много­к­вар­тир­ном доме.

2.1.12. Вести пер­вич­ный при­ем до­кумен­тов от граж­дан, про­жи­вающих в много­к­вар­тир­ном доме на реги­страцию и сня­тие с реги­страци­он­ного уче­та в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством.

2.1.13. Пре­до­став­лять по тре­бо­ва­нию Соб­ствен­ни­ка от­чет о вы­пол­не­нии Дого­во­ра управ­ле­ния за год в те­че­ние пер­вого квар­та­ла сле­дующего го­да.

2.1.14. При­вле­кать пред­ста­ви­те­лей иници­а­тив­ной группы соб­ствен­ни­ков для уча­стия в при­ем­ке и подпи­са­нии ак­тов при­ем­ки  объек­та в экс­плу­а­тацию по­с­ле про­ве­де­ния ра­бот по капи­таль­ному ре­мон­ту и ре­кон­струкции.

2.1.15. Не позд­нее 30 дней со дня по­лу­че­ния письмен­ного об­раще­ния информи­ро­вать за­яви­те­ля о реше­нии, при­ня­том по об­раще­нию.

2.1.16. Не ме­нее чем за 1 сут­ки информи­ро­вать Соб­ствен­ни­ка (ов) помеще­ний, и иных граж­дан, про­жи­вающих на за­кон­ных ос­но­ва­ни­ях в много­к­вар­тир­ном доме, о пе­ре­рыве (огра­ни­че­нии) пре­до­став­ле­ния комму­наль­ных услуг. А так же свое­времен­но информи­ро­вать соб­ствен­ни­ков помеще­ний, и иных граж­дан, про­жи­вающих на за­кон­ных ос­но­ва­ни­ях в много­к­вар­тир­ном доме, о при­чи­нах и дли­тель­но­сти ава­рий­но­го от­клю­че­ния во­до-, , га­зо-, элек­тро­с­набже­ния.

2.1.17. В слу­чае пре­до­став­ле­ния услуг не­над­лежащего ка­че­ст­ва  и (или) с пе­ре­ры­вами, пре­вышающи­ми уста­но­в­лен­ную про­должи­тель­ность, про­из­ве­сти пе­ре­рас­чет пла­ты за комму­наль­ные услу­ги.

2.1.18. Пе­ре­дать тех­ни­че­скую до­кумен­тацию (ба­зы дан­ных) и иные свя­зан­ные с управ­ле­ни­ем домом до­кумен­ты за 30 дней до пре­краще­ния действия Дого­во­ра по окон­ча­нии сро­ка его действия или рас­торже­ния вновь выбран­ной управ­ляющей орга­ни­за­ции, жи­лищ­ному ко­опе­ра­ти­ву или иному спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ному ко­опе­ра­ти­ву ли­бо в слу­чае не­по­сред­ствен­ного управ­ле­ния соб­ствен­ни­ками в много­к­вар­тир­ном доме — од­но­му из соб­ствен­ни­ков, ука­зан­ному в реше­нии общего со­бра­ния соб­ствен­ни­ков о вы­бо­ре спо­со­ба управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом.

2.2. Управ­ляющая орга­ни­за­ция впра­ве:

2.2.1. Само­сто­я­тель­но опре­де­лять по­ря­док и спо­соб вы­пол­не­ния ра­бот по управ­ле­нию много­к­вар­тир­ным домом,  при­вле­кать сто­рон­ние орга­ни­за­ции, имеющие не­об­хо­димые на­выки, обо­ру­до­ва­ние, сер­тифи­ка­ты и иные раз­реши­тель­ные до­кумен­ты к вы­пол­не­нию ра­бот по со­дер­жа­нию и те­кущему ре­мон­ту общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма.

2.2.2. Орга­ни­зо­вы­вать и про­во­дить про­вер­ку тех­ни­че­ского со­сто­я­ния комму­наль­ных си­с­тем в помеще­ни­ях Соб­ствен­ни­ка.

2.2.3. Орга­ни­зо­вы­вать про­вер­ку пра­виль­но­сти уче­та по­треб­ле­ния ре­сур­сов соглас­но по­ка­за­ни­ям при­бо­ров уче­та. В слу­чае не­со­о­т­вет­ствия дан­ных, пре­до­став­лен­ных Соб­ствен­ни­ком, про­во­дить пе­ре­рас­чет разме­ра опла­ты пре­до­став­лен­ных услуг на ос­но­ва­нии фак­ти­че­ских по­ка­за­ний при­бо­ров уче­та в те­че­ние те­кущего фи­нан­со­вого го­да.

2.2.4. Про­во­дить про­вер­ку ра­бо­ты уста­но­в­лен­ных при­бо­ров уче­та и со­хран­но­сти пломб.

2.2.5. При­о­ста­нав­ли­вать или огра­ни­чи­вать пре­до­став­ле­ние комму­наль­ных услуг по на­сто­ящему Дого­во­ру в слу­чае про­сроч­ки Соб­ствен­ни­ком опла­ты ока­зан­ных услуг или на­ру­ше­ния иных ус­ло­вий  на­сто­ящего Дого­во­ра.

2.2.6. Взыс­ки­вать с Соб­ствен­ни­ка в уста­но­в­лен­ном по­ряд­ке за­должен­ность по опла­те услуг в рам­ках на­сто­ящего Дого­во­ра.

2.3. Соб­ствен­ник обя­зу­ет­ся:

2.3.1. Ежеме­сяч­но опла­чи­вать пре­до­став­лен­ные по на­сто­ящему Дого­во­ру ра­бо­ты и услу­ги до 10 чис­ла ме­ся­ца, сле­дующего за рас­чет­ным. При вне­се­нии со­о­т­вет­ствующих пла­тежей ру­ко­вод­ство­вать­ся утверж­ден­ным Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей по­ряд­ком и усло­ви­ями Дого­во­ра.

2.3.2. Опла­чи­вать вывоз круп­но­га­ба­рит­ных и стро­и­тель­ных от­хо­дов сверх уста­но­в­лен­ных раз­де­лом 3 на­сто­ящего Дого­во­ра пла­тежей.

2.3.3. Пре­до­ста­вить пра­во Управ­ляющей орга­ни­за­ции пред­став­лять ин­те­ре­сы Соб­ствен­ни­ка по пред­ме­ту Дого­во­ра (в том чис­ле по за­клю­че­нию Дого­во­ров, направ­лен­ных на до­стиже­ние це­лей на­сто­ящего Дого­во­ра и не на­рушающих имуще­ствен­ные ин­те­ре­сы Соб­ствен­ни­ков) во всех орга­ни­за­ци­ях.

2.3.4. Выпол­нять пре­ду­смо­т­рен­ные за­ко­но­да­тельством са­ни­тар­но-гиги­е­ни­че­ские, эко­логи­че­ские, ар­хи­тек­тур­но-гра­до­стро­и­тель­ные, про­ти­вопожар­ные и экс­плу­а­таци­он­ные тре­бо­ва­ния.

2.3.5. В те­че­ние 10 дней пре­до­став­лять Управ­ляющей орга­ни­за­ции све­де­ния:

— о ко­ли­че­стве граж­дан, про­жи­вающих в помеще­нии со­вмест­но с Соб­ствен­ни­ком, и на­ли­чии у лиц, за­реги­стри­ро­ван­ных по ме­сту жи­тельст­ва в помеще­нии, льгот для рас­че­тов пла­тежей за услу­ги по Дого­во­ру. При от­сут­ствии этих дан­ных все рас­че­ты про­из­во­дят­ся ис­хо­дя из норма­тив­ной чис­лен­но­сти про­жи­вающих.

— о смене Соб­ствен­ни­ка. Со­общить Управ­ляющей орга­ни­за­ции Ф.И. О. но­вого Соб­ствен­ни­ка и да­ту вступ­ле­ни­я  но­вого Соб­ствен­ни­ка в свои пра­ва. Пред­ста­вить Управ­ляющей орга­ни­за­ции Дого­вор куп­ли-про­дажи жи­лого помеще­ния, арен­ды, найма и другие до­кумен­ты, под­тверж­дающие сме­ну соб­ствен­ни­ка или вла­дель­ца.

2.3.6. Обес­пе­чить бес­препят­ствен­ный до­ступ в при­над­лежащее ему помеще­ние пред­ста­ви­те­лям Управ­ляющей орга­ни­за­ции, а та­кже орга­ни­за­ций, осуществ­ляющих жи­лищ­но-комму­наль­ное об­служи­ва­ние много­к­вар­тир­ного до­ма для осмо­т­ра при­бо­ров уче­та и кон­тро­ля, а та­кже для вы­пол­не­ния не­об­хо­димого ре­мон­та общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма и ра­бот по лик­ви­дации ава­рий.

2.3.7. Само­воль­но не уста­нав­ли­вать, не под­клю­чать и не ис­поль­зо­вать элек­тро­быто­вые при­бо­ры и маши­ны мощ­но­стью, пре­вышающей тех­ни­че­ские возмож­но­сти внут­ри­домо­вой элек­три­че­ской се­ти, до­пол­ни­тель­ные секции при­бо­ров отоп­ле­ния, во­до­с­набже­ния, регу­ли­рующую и за­пор­ную арма­ту­ру без согла­со­ва­ния с Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей. Не под­клю­чать и не ис­поль­зо­вать быто­вые при­бо­ры и обо­ру­до­ва­ние, вклю­чая ин­ди­ви­ду­аль­ные при­бо­ры очист­ки во­ды, не имеющие тех­ни­че­ских паспор­тов (сви­де­тельств), не от­ве­чающие тре­бо­ва­ни­ям без­опас­но­сти экс­плу­а­тации и са­ни­тар­но-гиги­е­ни­че­ским норма­ти­вам без согла­со­ва­ния с Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей.

2.3.8. Не­за­мед­ли­тель­но со­общать Управ­ляющей орга­ни­за­ции о выяв­лен­ных не­ис­прав­но­стях обще­домо­вого имуще­ст­ва.

2.3.9. Не осуществ­лять пе­ре­о­бо­ру­до­ва­ние внут­рен­них инже­нер­ных се­тей без согла­со­ва­ния с Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей и не про­из­во­дить пе­ре­пла­ни­ров­ку помеще­ний в доме без по­лу­че­ния на то раз­реше­ния в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством.

2.3.10. Не на­рушать имеющи­е­ся схемы уче­та услуг, в том чис­ле не со­вершать действий, свя­зан­ных с на­ру­ше­ни­ем плом­би­ров­ки при­бо­ров уче­та, изме­не­ни­ем их ме­стопо­ложе­ния в со­ста­ве инже­нер­ных се­тей и де­мон­тажем без согла­со­ва­ния с Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей.

2.3.11. Свое­времен­но осуществ­лять по­вер­ку при­бо­ров уче­та. Ес­ли при­бор уче­та не про­ве­рен, объем по­треб­ле­ния комму­наль­ных услуг при­нима­ет­ся рав­ным норма­ти­вам по­треб­ле­ния, уста­но­в­лен­ным на тер­ри­то­рии г. Долго­пруд­ный.

2.3.12.Не про­из­во­дить слив во­ды из си­с­темы и при­бо­ров отоп­ле­ния.

2.3.13. Оз­на­комить всех со­вмест­но про­жи­вающих в жи­лом помеще­нии ли­бо ис­поль­зующих помеще­ние, при­над­лежащее Соб­ствен­ни­ку, дее­спо­соб­ных граж­дан с усло­ви­ями Дого­во­ра.

2.3.14. Не со­вершать действий, свя­зан­ных с от­клю­че­ни­ем много­к­вар­тир­ного до­ма от по­да­чи элек­троэ­нергии, во­ды и теп­ла.

2.3.15. Пре­до­став­лять Управ­ляющей орга­ни­за­ции в уста­но­в­лен­ные сро­ки по­ка­за­ния при­бо­ров уче­та.

2.3.16. Ис­пол­нять иные обя­зан­но­сти, пре­ду­смо­т­рен­ные действующи­ми за­ко­но­да­тель­ными и норма­тив­но-пра­во­выми ак­тами Рос­сийской Фе­де­рации, реги­о­наль­ных и мест­ных орга­нов вла­сти при­ме­ни­тель­но к дан­ному Дого­во­ру.

2.3.17. В слу­чае про­ве­де­ния Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей ра­бот, свя­зан­ных с лик­ви­даци­ей по­след­ствий ава­рий, на­ступивших по вине Соб­ствен­ни­ка, ли­бо в свя­зи с на­ру­ше­ни­ем Соб­ствен­ни­ком ус­ло­вий на­сто­ящего Дого­во­ра, ука­зан­ные ра­бо­ты про­во­дят­ся за счет Соб­ствен­ни­ка.

2.4. Соб­ствен­ник име­ет пра­во:

2.4.1. Зна­комит­ся с усло­ви­ями за­клю­ча­емых Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей дого­во­ров в рам­ках ис­пол­не­ния на­сто­ящего Дого­во­ра.

2.4.2. В слу­чае не­от­лож­ной не­об­хо­димо­сти об­ращать­ся к Управ­ляющей орга­ни­за­ции с за­яв­ле­ни­ем о времен­ной при­о­ста­нов­ке по­да­чи в квар­ти­ру и (или) в много­к­вар­тир­ный дом во­ды, элек­троэ­нергии,  га­з­о­с­набже­ния.

2.4.3.В слу­чае не­испол­не­ния, ли­бо не­над­лежащего ис­пол­не­ния Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей обя­за­тельств по на­сто­ящему дого­во­ру, Соб­ствен­ник впра­ве опла­чи­вать фак­ти­че­ски вы­пол­нен­ные ра­бо­ты и ока­зан­ные услу­ги.

2.4.4. Осуществ­лять другие пра­ва, пре­ду­смо­т­рен­ные действующи­ми норма­тив­но-пра­во­выми ак­тами Рос­сийской Фе­де­рации, Мос­ков­ской об­ла­сти, го­ро­да Долго­пруд­но­го, при­ме­ни­тель­но к на­сто­ящему Дого­во­ру.

2.5.Обя­за­тельст­ва Сто­рон по на­сто­ящему Дого­во­ру могут быть изме­не­ны только в слу­чае на­ступ­ле­ния об­сто­я­тельств не­пре­одо­лимой си­лы, ли­бо на ос­но­ва­нии реше­ния общего со­бра­ния соб­ствен­ни­ков помеще­ний в много­к­вар­тир­ном доме.

2.5.1. При на­ступ­ле­нии об­сто­я­тельств не­пре­одо­лимой си­лы Управ­ляющая орга­ни­за­ция осуществ­ля­ет ука­зан­ные в  на­сто­ящем Дого­во­ре ра­бо­ты и услу­ги по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту общего имуще­ст­ва соб­ствен­ни­ков помеще­ний в много­к­вар­тир­ном доме, вы­пол­не­ние и ока­за­ние ко­то­рых возмож­но в сложивших­ся усло­ви­ях, и предъяв­ля­ет соб­ствен­ни­кам помеще­ний в много­к­вар­тир­ном доме сче­та по опла­те та­ких вы­пол­нен­ных ра­бот и ока­зан­ных услуг. При этом размер пла­ты за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­лого помеще­ния, должен быть изме­нен про­порци­о­наль­но объемам и ко­ли­че­ству фак­ти­че­ски вы­пол­нен­ных ра­бот и ока­зан­ных услуг.

3. Це­на Дого­во­ра и по­ря­док рас­че­тов

3.1. Це­на на­сто­ящего Дого­во­ра опре­де­лят­ся как сумма общей сто­и­мо­сти ука­зан­ных в дого­во­ре услуг, ра­бот по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту общего имуще­ст­ва в много­к­вар­тир­ном доме и комму­наль­ных услуг в те­че­ние все­го сро­ка действия дого­во­ра управ­ле­ния

3.2. Размер пла­ты за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­лого помеще­ния опре­де­ля­ет­ся как сумма пла­ты за ра­бо­ты и услу­ги по управ­ле­нию много­к­вар­тир­ным домом и пла­ты за ука­зан­ные в дого­во­ре ра­бо­ты и услу­ги по со­дер­жа­нию, те­кущему и капи­таль­ному ре­мон­ту общего имуще­ст­ва соб­ствен­ни­ков помеще­ний в много­к­вар­тир­ном доме, Размер пла­ты за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­лого помеще­ния уста­нав­ли­ва­ет­ся из рас­че­та 1 кв. мет­ра общей площа­ди жи­лого помеще­ния и яв­ля­ет­ся оди­на­ко­вым для соб­ствен­ни­ков жи­лых и нежи­лых помеще­ний в много­к­вар­тир­ном доме.

3.3. Соб­ствен­ник про­из­во­дит опла­ту в рам­ках Дого­во­ра за сле­дующие услу­ги:

—  комму­наль­ные услу­ги;

— за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­лого помеще­ния.

3.4. Пла­та за услу­ги по со­дер­жа­нию и те­кущему ре­мон­ту в рам­ках на­сто­ящего Дого­во­ра уста­нав­ли­ва­ет­ся в разме­ре, обес­пе­чи­вающем со­дер­жа­ние общего имуще­ст­ва в много­к­вар­тир­ном доме и со­став­ля­ет __ руб.__коп. с 1 кв.м. общей площа­ди квар­ти­ры за один ка­лен­дар­ный ме­сяц в со­о­т­вет­ствии При­ложе­ни­ем 1 и При­ложе­ни­ем 2 к на­сто­ящему дого­во­ру.

3.5. Размер пла­ты за комму­наль­ные услу­ги рас­с­чи­ты­ва­ет­ся Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей как про­из­ве­де­ние уста­но­в­лен­ных в со­о­т­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­ями действующего за­ко­но­да­тельст­ва та­рифов на объем по­треб­лен­ных ре­сур­сов по по­ка­за­ни­ям при­бо­ров уче­та. При от­сут­ствии при­бо­ров уче­та или ис­поль­зо­ва­нии не­по­ве­рен­ных при­бо­ров уче­та, объем по­треб­ле­ния комму­наль­ных услуг при­нима­ет­ся рав­ным норма­ти­вам по­треб­ле­ни­я­комму­наль­ных услуг, утверж­да­емых орга­нами го­су­дар­ствен­ной вла­сти Мос­ков­ской об­ла­сти в по­ряд­ке, уста­но­в­лен­ном Пра­ви­тельством Рос­сийской Фе­де­рации.

3.6.  В слу­чае не­пред­став­ле­ния в Управ­ляющую орга­ни­за­цию в срок до 25 чис­ла те­кущего ме­сяца  све­де­ний о по­ка­за­ни­ях при­бо­ров уче­та объем по­треб­ле­ния комму­наль­ных услуг при­нима­ет­ся рав­ным норма­ти­вам по­треб­ле­ния. По­с­ле пре­до­став­ле­ния све­де­ний о по­ка­за­ни­ях при­бо­ров уче­та Управ­ляющая орга­ни­за­ция про­из­во­дит пе­ре­рас­чет.  По­ложе­ния дан­ного пунк­та при­ме­няют­ся только в слу­чае, ес­ли все квар­ти­ры до­ма обо­ру­до­ва­ны при­бо­рами уче­та.

3.7. Опла­та Соб­ствен­ни­ком ока­зан­ных услуг по Дого­во­ру осуществ­ля­ет­ся на ос­но­ва­нии выстав­ля­емого Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей сче­та. В выстав­ля­емом Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей сче­те-кви­танции.

3.8. Льго­ты по опла­те услуг, яв­ляющих­ся пред­ме­том Дого­во­ра, пре­до­став­ляют­ся в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством.

3.9. В слу­чае изме­не­ния сто­и­мо­сти услуг по на­сто­ящему Дого­во­ру Управ­ляющая орга­ни­за­ция про­из­во­дит пе­ре­рас­чет сто­и­мо­сти услуг со дня вступ­ле­ния изме­не­ний в си­лу.

3.10. В слу­чае воз­ник­но­ве­ния не­об­хо­димо­сти про­ве­де­ния не уста­но­в­лен­ных Дого­во­ром ра­бот и услуг Соб­ствен­ни­ки на общем со­бра­нии опре­де­ляют не­об­хо­димый объем ра­бот (услуг), сро­ки на­ча­ла про­ве­де­ния ра­бот, сто­и­мость ра­бот (услуг) и опла­чи­вают до­пол­ни­тель­но. Размер пла­тежа для Соб­ствен­ни­ка рас­с­чи­ты­ва­ет­ся про­порци­о­наль­но до­ли соб­ствен­но­сти в общем имуще­стве  много­к­вар­тир­ного до­ма. Опла­та в уста­но­в­лен­ном слу­чае про­из­во­дит­ся Соб­ствен­ни­ком в со­о­т­вет­ствии с выстав­лен­ным Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей сче­том на пре­д­о­пла­ту, в ко­то­ром долж­ны быть ука­за­ны: на­име­но­ва­ние до­пол­ни­тель­ных ра­бот, их сто­и­мость, рас­чет­ный счёт,  на ко­то­рый долж­ны быть пе­ре­чис­ле­ны де­неж­ные сред­ст­ва. Пла­теж должен быть вне­сен Соб­ствен­ни­ком не позд­нее 10 бан­ков­ских дней со дня выстав­ле­ния сче­та.

3.10. Капи­таль­ный ре­монт общего имуще­ст­ва в много­к­вар­тир­ном доме про­во­дит­ся за счет Соб­ствен­ни­ка. Обя­зан­ность по опла­те рас­хо­дов на капи­таль­ный ре­монт много­к­вар­тир­ного до­ма рас­про­стра­ня­ет­ся на всех Соб­ствен­ни­ков помеще­ний в этом доме с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на помеще­ния в этом доме, в со­о­т­вет­ствии с Граж­дан­ским Ко­дек­сом РФ. При пе­ре­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти на помеще­ние в много­к­вар­тир­ном доме к но­во­му Соб­ствен­ни­ку пе­ре­хо­дит обя­за­тельство преды­дущего Соб­ствен­ни­ка по опла­те рас­хо­дов на капи­таль­ный ре­монт много­к­вар­тир­ного до­ма.

4.Обес­пе­че­ние ис­пол­не­ние обя­за­тельств

4.1. Обес­пе­че­ние ис­пол­не­ния обя­за­тельств по на­сто­ящему Дого­во­ру пред­став­ле­но Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей сле­дующим спо­со­бом: за­лог депо­зи­та.

4.2. Сумма обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тельств по на­сто­ящему Дого­во­ру со­став­ля­ет 126725 руб.20 коп.(сто два­дцать шесть ты­сяч семь­сот два­дцать пять руб. 20 коп.).

4.3. Обес­пе­че­ние ис­пол­не­ния обя­за­тельств по на­сто­ящему Дого­во­ру  под­тверж­де­но Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей сле­дующи­ми до­кумен­тами, яв­ляющим­ся не­отъем­лемой ча­стью Дого­во­ра: ориги­нал пла­теж­но­го по­ру­че­ния о за­ло­ге де­неж­ных средств.

4.4. Обес­пе­че­ние ис­пол­не­ния обя­за­тельств по на­сто­ящему Дого­во­ру пре­до­став­ля­ет­ся на весь срок действия Дого­во­ра.

4.5. В слу­чае ре­а­ли­за­ции обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тельств по Дого­во­ру Управ­ляющая орга­ни­за­ция га­ран­ти­ру­ет его ежеме­сяч­ное воз­об­но­в­ле­ние.

5. От­вет­ствен­но­сти сто­рон

5.1. Управ­ляющая орга­ни­за­ция не­сет от­вет­ствен­ность за ущерб, при­чи­нен­ный много­к­вар­тир­ному дому в ре­зульта­те ее действий или без­действия, в разме­ре действи­тель­ного при­чи­нен­ного ущер­ба.

5.2. Управ­ляющая орга­ни­за­ция не не­сет от­вет­ствен­но­сти за все ви­ды ущер­ба, воз­никшие не по ее вине или не по вине ее ра­бот­ни­ков.

5.3. От­вет­ствен­ность по дого­во­рам, за­клю­ча­емым Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей со сто­рон­ни­ми орга­ни­за­ци­ями, само­сто­я­тель­но не­сет Управ­ляющая орга­ни­за­ция.

5.4. При на­ру­ше­нии Соб­ствен­ни­ком обя­за­тельств, пре­ду­смо­т­рен­ных на­сто­ящим Дого­во­ром, по­след­ний не­сет от­вет­ствен­ность пе­ред Управ­ляющей орга­ни­за­ци­ей и тре­тьи­ми ли­ца­ми за все по­след­ствия, воз­никшие в ре­зульта­те ка­ких-ли­бо ава­рий­ных и иных си­ту­аций.

5.5. Соб­ствен­ник не­сет от­вет­ствен­ность за на­ру­ше­ние тре­бо­ва­ний по­жар­ной без­опас­но­сти в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством.

5.6. В слу­чае при­чи­не­ния убыт­ков Соб­ствен­ни­ку по вине Управ­ляющей орга­ни­за­ции по­след­няя не­сет от­вет­ствен­ность в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством.

5.7. Во всех осталь­ных слу­ча­ях на­ру­ше­ния сво­их обя­за­тельств по Дого­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­вет­ствен­ность за не­испол­не­ние или не­над­лежащее ис­пол­не­ние сво­их обя­за­тельств по Дого­во­ру в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством Рос­сийской Фе­де­рации.

6. Кон­троль за ис­пол­не­ни­ем Дого­во­ра.

6.1. Управ­ляющая компа­ния обя­за­на пре­до­став­лять по за­про­су соб­ствен­ни­ка помеще­ния в много­к­вар­тир­ном доме в те­че­ние 3 ра­бо­чих дней до­кумен­ты, свя­зан­ные с вы­пол­не­ни­ем обя­за­тельств по дого­во­ру управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом.

6.2. Соб­ствен­ник впра­ве за 15 дней до окон­ча­ния сро­ка действия на­сто­ящего Дого­во­ра оз­на­комить­ся с рас­по­ложен­ным в помеще­нии Управ­ляющей орга­ни­за­ции, а та­кже на дос­ках объяв­ле­ний, на­хо­дящих­ся во всех подъез­дах много­к­вар­тир­ного до­ма или в пре­де­лах земель­ного участ­ка, на ко­то­ром рас­по­ложен много­к­вар­тир­ный дом, ежегод­ным письмен­ным от­че­том Управ­ляющей орга­ни­за­ции о вы­пол­не­нии на­сто­ящего Дого­во­ра, вклю­чающим информацию о вы­пол­нен­ных ра­бо­тах, ока­зан­ных услу­гах по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту общего имуще­ст­ва, а та­кже све­де­ния о на­ру­ше­ни­ях, выяв­лен­ных орга­нами го­су­дар­ствен­ной вла­сти и орга­нами мест­ного само­управ­ле­ния, упол­номо­чен­ными кон­тро­ли­ро­вать де­я­тель­ность, осуществ­ля­емую управ­ляющи­ми орга­ни­за­ци­ями.

7. Осо­бые усло­вия

7.1. Все спо­ры и раз­ногла­сия, воз­никшие из на­сто­ящего Дого­во­ра раз­решают­ся сто­ро­нами пу­тем пе­рего­во­ров. В слу­чае, ес­ли сто­ро­ны не могут до­стичь вза­им­ного соглаше­ния, спо­ры и раз­ногла­сия раз­решают­ся в Долго­пруд­нен­ском го­род­ском су­де.

7.2. Пре­тен­зии предъяв­ляют­ся Соб­ствен­ни­ком в письмен­ном ви­де.

7.3. Пре­тен­зии могут быть предъяв­ле­ны Соб­ствен­ни­ком в те­че­ние 10 ка­лен­дар­ных дней от да­ты, ког­да он уз­нал или должен был уз­нать о на­ру­ше­нии его прав. Пре­тен­зии, предъяв­лен­ные по ис­те­че­нии дан­ного сро­ка. Управ­ляющая орга­ни­за­ция не рас­смат­ри­ва­ет.

7.4. Все до­пол­ни­тель­ные соглаше­ния к На­сто­ящему дого­во­ру подпи­сан­ные сто­ро­нам яв­ляют­ся не­отъем­лемой его ча­стью. До­пол­ни­тель­ные соглаше­ния к ра­нее за­клю­чен­ному дого­во­ру «Пре­до­став­ле­ния комму­наль­ных услуг и об­служи­ва­ния жи­лищ­ного фон­да» со­хра­няют свою си­лу и яв­ляют­ся не­отъем­лемой ча­стью на­сто­ящего дого­во­ра.

7.5. Все изме­не­ния и до­пол­не­ния к Дого­во­ру со­вершают­ся Сто­ро­нами в письмен­ном ви­де и оформ­ляют­ся над­лежащим об­ра­зом.

8. Срок действия Дого­во­ра

8.1. На­сто­ящий Дого­вор вступа­ет в си­лу с мо­мен­та его подпи­са­ния Сто­ро­нами и за­клю­чен на срок 3 го­да.

8.2. Срок действия дого­во­ра управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом может быть про­д­лен на 3 ме­ся­ца, ес­ли:

— большин­ство соб­ствен­ни­ков помеще­ний на ос­но­ва­нии реше­ния общего со­бра­ния о вы­бо­ре спо­со­ба не­по­сред­ствен­ного управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом не за­клю­чи­ли дого­во­ры, пре­ду­смо­т­рен­ные ста­тьей 164 Жи­лищ­ного ко­дек­са Рос­сийской Фе­де­рации, с ли­ца­ми, осуществ­ляющи­ми со­о­т­вет­ствующие ви­ды де­я­тель­но­сти;

— то­ва­рище­ство соб­ствен­ни­ков жи­лья ли­бо жи­лищ­ный ко­опе­ра­тив или иной спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ный по­тре­би­тельский ко­опе­ра­тив не за­реги­стри­ро­ва­ны на ос­но­ва­нии реше­ния общего со­бра­ния о вы­бо­ре спо­со­ба управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом;

— другая управ­ляющая орга­ни­за­ция, выбран­ная на ос­но­ва­нии реше­ния общего со­бра­ния о вы­бо­ре спо­со­ба управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом, со­зы­ва­емого не позд­нее чем че­рез 1 год по­с­ле за­клю­че­ния дого­во­ров управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом, в те­че­ние 30 дней с да­ты подпи­са­ния дого­во­ров управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом или с иного уста­но­в­лен­ного та­ки­ми дого­во­рами сро­ка не при­ступи­ла к их вы­пол­не­нию;

8.3. Изме­не­ние и (или) рас­торже­ние дого­во­ра управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом осуществ­ляют­ся в по­ряд­ке, пре­ду­смо­т­рен­ном граж­дан­ским за­ко­но­да­тельством.

9. Информация для опе­ра­тив­ной свя­зи:

— Ава­рий­но-диспет­чер­ская служ­ба: 8–915–370–90–08.

— Се­к­ре­тарь управ­ляющей компа­нии: 8–498–600–97–01.

— Инже­нер по экс­плу­а­тации жи­лого до­ма: 8–963–786–58–57.

— Бухгал­те­рия: 8–499–906–11–34.

10. Ад­ре­са, рек­ви­зи­ты и подпи­си сто­рон.

10.1. Управ­ляющая орга­ни­за­ция:

ООО Управ­ляющая компа­ния «ДЭЖК»

141720 Мос­ков­ская об­ласть, г. Долго­пруд­ный

ул.ака­деми­ка­Лав­рен­тье­ва, д. 10 кв. 2

ИН­Н  5008042241

КПП  500801001

р/с 40702810256100000026

в ВТБ 24 (ПАО)

к/с 30101810100000000716 в ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО г.Москва

БИК  044525716

 

Ге­не­раль­ный Ди­рек­тор __________________И.А. Коп­тя­ков

10.2.Соб­ствен­ник:______________________________________________________________________________________

Реги­страция: ___________________________________________________________________________________________       Паспорт: _________________________________________________________________________________________

Те­ле­фон: ________________________________________________________________________________________

Подпись  _____________________

С «Пра­ви­лами и нормами тех­ни­че­ской экс­плу­а­тации жи­лищ­ного фон­да», утверж­ден­ными По­ста­но­в­ле­ни­ем Го­су­дар­ствен­ного Коми­те­та по стро­и­тельству и жи­лищ­но-комму­наль­ному комплек­су № 170 от 27.10.2003 г., «Пра­ви­лами пре­до­став­ле­ния комму­наль­ных услуг», утверж­ден­ных По­ста­но­в­ле­ни­ем Пра­ви­тельст­ва РФ от 23.05.2006 г. № 307  оз­на­ком­лен пу­тем лич­ного про­ч­те­ния, и со­дер­жа­ние их мне по­нят­но.

Подпись  _____________________

 

Дополнительное соглашение № 1

к ДОГОВОРУ  № ____в от __.__.20__г.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

г. Долгопрудный                                                                                                  «    » _________ 20__г.

 

Гр. _________________________, ________________ г.р., являющийся(яся) гражданином(кой) Российской Федерации, зарегистрирован(а) на момент заключения настоящего соглашения по адресу: г______, _________________, дом ___, корп. __, кв. __, имеющий(ая) на момент заключения настоящего договора паспорт __ __ № ______ выдан ______________________________, __.__.20__, код подразделения ___-___, являющийся(яся) владельцем квартиры __ дома № __, (адрес по генплпну)г._________ Московской области, почтовый адрес ул. ________, на праве собственности (ином праве), именуемый(ая) в дальнейшем ДОМОВЛАДЕЛЕЦ, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЭЖК» г. Долгопрудный Московской области в лице Генерального директора Коптякова Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, с другой стороны, далее для целей настоящего договора, совместно именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

  1. Домовладелец принимает на себя обязательства по оплате услуг по Договору № ___в от __.__.20__г. с 01 апреля 20__ г.
  2. Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию на 2011 год данной категории домов определялась на основании Постановления Главы г.________№ ______-ПГ от________. «Об утверждении и введении в действие цен (тарифов) и размере платы граждан за жилое помещение», и составляет __ руб.__коп. с 1 кв.м. общей площади квартиры за один календарный месяц.
  3. Стоимость услуг по контролю допуска на территорию коттеджного городка «_______» на 20__ год, в соответствии с решением общего собрания, определена Управляющей компанией и для данного дома составляет _ руб. __ коп. с 1 кв.м. общей площади квартиры за один календарный месяц.
  4. Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию на 2017 года, а также последующие годы будет определяться на основании Постановления Главы г._______«Об утверждении и введении в действие цен (тарифов) и размере платы граждан за жилое помещение», при этом стоимость данных услуг на первое полугодие 2017г., Управляющая компания оставляет без изменений на уровне расчетов 2010г.,

С __.__.20__г. Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию составляет __руб.__коп. с 1 кв.м. общей площади квартиры за один календарный месяц в рамках указанного в п.2 настоящего дополнительного соглашения, Постановления, т.е. не превышая утвержденный тариф 20__года.

  1. При поставке коммунальных услуг (электричество, газ, холодное водоснабжение и водоотведение) Управляющая компания обязуется применять тарифы, утвержденные Постановлением главы г.Долгопрудого на текущий год, для ресурсоснабжающих организаций, при наличии заключенных с ними договоров.
  2. В течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения Домовладелец обязан внести авансовый платеж за услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, и услуги по контролю допуска на территорию коттеджного поселка за 4 (четыре) последующих месяца в сумме __руб. __коп.
  3. Коммунальные услуги Домовладелец обязуется оплачивать ежемесячно с момента вступления в права владения по показаниям счетчиков учета.
  4. Домовладелец обязуется перед началом отделочных работ заключить договор со специализированной организацией, а также предоставить его копию Управляющей организации, и установить перед квартирой контейнер для вывоза крупногабаритных и строительных отходов. При отсутствии данного контейнера во время отделочных работ отпуск коммунальных услуг Управляющей компанией не производится.
  5. После окончания отделочных работ и фактическом заселении, по уведомлению Домовладельца Управляющая компания устанавливает перед квартирой индивидуальный бак для утилизации бытового мусора, при этом услуга по вывозу ТБО оплачивается Домовладельцем ежемесячно из учета количества вывезенных контейнеров (баков) с 20 числа предыдущего по 20 число текущего месяца. Стоимость единицы услуг по вывозу ТБО при расчетах устанавливается отдельно от технического обслуживания, по расценкам специализированной организацией заключившей договор с Управляющей компанией. Домовладелец несет ответственность перед Управляющей компанией за сохранность установленного бака. В случае утери или порчи бака Домовладелец возмещает Управляющей компании полную стоимость утерянного или приведенного в негодность бака, а новый бак Домовладельцем приобретается за его счет.
  6. Домовладелец осознает, что все перепланировки, переоборудование помещений квартиры и инженерных коммуникаций, изменение фасадов дома, строительство и возведение сооружений и ограждений на прилегающей территории, без соответствующих разрешений, выдаваемых в соответствии с установленным законом порядке, а также нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем и допущение его разрушение, является нарушением Жилищного законодательства, и будет преследоваться в соответствии с действующим законодательством РФ.

Все работы, связанные с демонтажем незаконных сооружений и

ограждений, восстановлением фасадов, инженерных коммуникаций и

планировок будут производиться за счет лиц, допустивших

вышеуказанные нарушения.

  1. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и является неотъемлемой частью договора «Предоставления коммунальных услуг и обслуживания жилищного фонда».
  2. Адреса и реквизиты сторон:

 

ДОМОВЛАДЕЛЕЦ: _____________________________,

Свидетельство о собственности  _______________________________________

Паспорт: _____________________________________________________________,

Прописан(а) по адресу: _______________________________________________________,

 

Телефон: _____________________________________________________________________

 

Подпись:_________________            ____________________

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ:  

 

ООО Управляющая компания «ДЭЖК»

141720 Московская область, г.Долгопрудный

ул. академика Лаврентьева, д.10 кв.2

ИНН  5008042241

КПП  500801001

р/с 40702810256100000026

в ВТБ 24 (ПАО)

к/с 30101810100000000716 в ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО г.Москва

БИК  044525716

 

Генеральный директор                                И.А.Коптяков 

 

 

 

 

 

 

 

Дополнительное соглашение № 2

к ДОГОВОРУ  № ___ от ________г.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

г. Долгопрудный                                                                                                  « __» ______20__г.

 

Гр. _______________________, являющийся  гражданином Российской Федерации, зарегистрирован на момент заключения настоящего соглашения по адресу: г.____________________________, имеющий на момент заключения настоящего договора паспорт __________________________________, код подразделения____________, являющийся(аяся) владельцем (собственником) квартиры на праве собственности (ином праве), являющийся(яся) владельцем квартиры __ дома № __, г.______________ Московской области, почтовый адрес ул. ______, на праве собственности (ином праве), именуемый(ая) в дальнейшем ДОМОВЛАДЕЛЕЦ, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЭЖК» г. Долгопрудный Московской области в лице Генерального директора Коптякова Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, с другой стороны, далее для целей настоящего договора, совместно именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

  1. Управляющая компания устанавливает границы приквартирного участка, закрепляемого в ответственное пользование за Домовладельцем (по согласованию с собственником земли – Администрацией города Долгопрудный). Границы для квартиры № __, дома__ ул._____, устанавливаются в соответствии с прилагаемой схемой.(Выкопировка из плана) являющейся неотъемлемой частью Настоящего дополнительного соглашения. Плата за ответственное пользование приквартирным участком с Домовладельца не взимается.
  2. Управляющая компания обязуется соблюдать и отстаивать права на ответственное пользование приквартирным участком Домовладельца перед третьими лицами.
  3. Домовладелец обязуется:

3.1  Поддерживать чистоту и порядок на закрепленной территории, своевременно очищать замощенное покрытие и отмосток от снега и наледи.

3.2  Проводить все виды озеленения и благоустройства, осуществлять своевременный покос травы.

3.3  Не производить на закрепленной территории возведение, каких либо стационарных и капитальных сооружений и ограждений.

3.4  Не переносить, не повреждать и не уничтожать реперные знаки, определяющие границы закрепленной территории.

3.5  Не допускать появление на закрепленной территории несанкционированных свалок и складирования строительных и отделочных материалов.

  1. Настоящее дополнительное соглашение может быть расторгнуто в следующих случаях:

4.1 в случае систематического нарушения Домовладельцем обязательств согл.п.3.1, 3.2 Настоящего дополнительного соглашения

4.2 в случае если Домовладелец добровольно в письменном виде изъявит желание о расторжении, Настоящего дополнительного соглашения.

  1. В случае расторжения Настоящего дополнительного соглашения данный приквартирный участок может перейти другому Домовладельцу, выразившему в письменном виде желание принять данный участок в ответственное пользование на условиях дополнительного соглашения с Управляющей компанией
  2. В случае нарушения своих обязательств по Настоящему дополнительному соглашению Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.
  3. Все споры, возникающие из настоящего дополнительного соглашения или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон Долгопрудненским городским судом Московской области.
  4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и является неотъемлемой частью договора «Предоставления коммунальных услуг и обслуживания жилищного фонда».
  5. Настоящее соглашение действует с момента подписания и действует без ограничения сроков.
  6. ДОМОВЛАДЕЛЕЦ: _______________________________________________________,                 Свидетельство о собственности  ____________________________________________

    Паспорт: __________________________________________________________________,

    Прописан(а) по адресу: _______________________________________________________,

     

    Телефон: _____________________________________________________________________

     

    Подпись:_________________            ____________________

     

    УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ:  

     

    ООО Управляющая компания «ДЭЖК»

    141720 Московская область, г.Долгопрудный

    ул. академика Лаврентьева, д.10 кв.2

    ИНН  5008042241

    КПП  500801001

    р/с 40702810256100000026

    в ВТБ 24 (ПАО)

    к/с 30101810100000000716 в ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО г.Москва

    БИК  044525716

     

    Генеральный директор                                И.А.Коптяков 

    Приложение №1

    к договору управления

    № ____ от __,__,20__г.

     

    Перечень обязательных работ и услуг по управлению жилищным фондом,

    содержанию техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № __, г.________________ ул.Береговая

     

    Услу­ги Пе­ри­о­дич­ность    Сто­и­мость на 1 кв.м. общей площа­ди, руб./мес
     Со­дер­жа­ние и тех­ни­че­ское об­служи­ва­ние и мел­кий ре­монт общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма
    Устра­не­ние по­вреж­де­ний фун­дамен­тов, осмотры (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) 1 раз в год
    Тех­ни­че­ское об­служи­ва­ние, осмотры (со­дер­жа­ние и те­кущий ре­монт) стро­и­тель­ных кон­струкций до­ма, газовых, канализационных, ливневых, водопроводных сетей общего пользования в рамках актов разграничений (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) 4 ра­за в год и по мере необходимости
    Устра­не­ние про­те­чек кров­ли, сезонные осмотры, устранение замечаний (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) устранение течи в те­че­нии 1 су­ток с мо­мен­та об­на­руже­ния, осмотры в соответствии с графиком
    Тех­ни­че­ское об­служи­ва­ние и со­дер­жа­ние тер­ри­то­рии при­легающего земель­ного участ­ка
    со­дер­жа­ние про­езжей ча­сти до­рог (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) ежедневно
    со­дер­жа­ние тро­ту­а­ров (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) ежедневно
    Об­служи­ва­ни­е  освеще­ния при­домо­вой тер­ри­то­рии ( в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) Об­служи­ва­ние ма­чт улич­ного освеще­ния, покраска 1 раз в год, замена плафонов и за­ме­на ламп по ме­ре не­об­хо­димо­сти
    ИТОГО

    Стоимость услуг по настоящему приложению актуальна на 20__год.

     

    Управляющая организация:                                       Собственник:

     

    _____________________                                            ____________________                               

     

    Приложение №2

    к договору управления

    № ___л от __,__,20___г.

     

    Перечень дополнительных работ и услуг по управлению жилищным фондом,

    содержанию техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № __ , г.Долгопрудный, ул.Береговая

     

    Услу­ги Пе­ри­о­дич­ность    Сто­и­мость на 1 кв.м. общей площа­ди, руб./мес.
     У­бор­ка при­легающего земель­ного участ­ка общего поль­зо­ва­ния (за ис­клю­че­ни­ем при­к­вар­тир­ных участ­ков не яв­ляющих­ся тер­ри­то­ри­ей общего поль­зо­ва­ния), внут­ри­дво­ро­вых про­ез­дов и тро­ту­а­ров
    Под­ме­та­ние земель­ного участ­ка в лет­ний пе­ри­од ( в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) 7 раз (а) в не­де­лю
    Убор­ка му­со­ра с га­зо­на, очист­ка урн ( в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) 7 раз (а) в не­де­лю
    Сдвиж­ка и под­ме­та­ние снега при снегопа­де (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) По ме­ре не­об­хо­димо­сти на­ча­ло ра­бот не позд­нее 4 ча­сов по­с­ле на­ча­ла снегопа­да
    Сдвиж­ка и под­ме­та­ние снега при от­сут­ствии снегопа­дов (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) 3 ра­за в не­де­лю, вывоз по мере необходимости
    Подго­тов­ка много­к­вар­тир­ного до­ма к се­зон­ной экс­плу­а­тации
    Укреп­ле­ние во­до­сточ­ных труб, ко­лен и во­ро­нок, лот­ков (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) 1 раз в год
    Ре­монт про­севшей отмост­ки (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) 1 раз в год
    Про­ве­де­ние тех­ни­че­ских осмо­т­ров и мел­кий ре­монт
    Про­ве­де­ние тех­ни­че­ских осмо­т­ров и устра­не­ние не­зна­чи­тель­ных не­ис­прав­но­с­тей в си­с­темах вен­ти­ляции, дымо­у­да­ле­ния, элек­тро­тех­ни­че­ских устройств общего имуще­ст­ва содержание, ремонт детских игровых и спортивных комплексов (в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) про­вер­ка ис­прав­но­сти ка­на­ли­за­ци­он­ных вы­тяжек короба 1 раз в год.

    Про­вер­ка на­ли­чия тяги в дымо­-вен­ти­ляци­он­ных ка­на­лах короба 1 раз в год.

    Про­вер­ка за­зем­ле­ния обо­лоч­ки элек­тро­-ка­бе­ля, за­ме­ры сопро­тив­ле­ния изо­ляции про­во­дов 1 раз в год

    Ежедневные осмотры, мелкий ремонт, уборка МАФ

    Ава­рий­ное об­служи­ва­ние ( в т.ч. управление, учет, подготовительные работы) по­сто­ян­но на си­с­темах во­до­с­набже­ния, теп­ло­с­набже­ния, га­з­о­с­набже­ния, ка­на­ли­за­ции, энерго­с­набже­ния общего имуще­ст­ва
    ИТОГО

    ВСЕГО сто­и­мость услуг по со­дер­жа­нию и тех­ни­че­скому об­служи­ва­нию с __.__.20__г. = __р.__к./м. 2  (основание: Постановление Главы г.Долгопрудного № ____-ПГ от __.__.___г.»Об утверждении и введении в действие цен (тарифов) и размере платы за жилое помещение»)

    Стоимость услуг по настоящему приложению актуальна на 2017год.

     

    Управляющая организация:                                       Собственник:

     

    _____________________                                            ____________________                               

 Д О Г О В О Р  №  ____/л

ПРЕ­ДО­СТАВЛЕ­НИЯ КОММУ­НАЛЬ­НЫХ УСЛУГ И

ОБ­СЛУЖИВАНИЯ ЖИ­ЛИЩ­НОГО ФОН­ДА 

г. Долго­пруд­ный                                                                                                                                        _______ 200__ г.

Фи­зи­че­ское лицо_________________________, за­реги­стри­ро­ван­ный на мо­мент за­клю­че­ния на­сто­ящего дого­во­ра по ад­ре­су: ____________________________, имеющий на мо­мент за­клю­че­ния на­сто­ящего дого­во­ра паспорт____________________,  яв­ляющий­ся вла­дельцем (соб­ствен­ни­ком) квар­ти­ры № __ до­ма № __ по ул. Про­ек­ти­ру­емый про­езд 5477 г. Долго­пруд­ный Мос­ков­ской об­ла­сти (ад­рес по ген­пла­ну), поч­то­вый ад­рес Мос­ков­ская обл., г. Долго­пруд­ный_____________________________________________________, на пра­ве соб­ствен­но­сти (ином пра­ве), име­ну­емый (ая) в даль­нейшем ДОМОВЛА­ДЕ­ЛЕЦ, с од­ной сто­ро­ны и Обще­ство с огра­ни­чен­ной от­вет­ствен­но­стью Управ­ляющая компа­ния «ДЭЖК», г. Долго­пруд­ный Мос­ков­ской об­ла­сти в лице Арефье­ва Ан­д­рея Иго­ре­ви­ча, действующего на ос­но­ва­нии До­ве­рен­но­сти № 03 от 12 ию­ля 2008 го­да, име­ну­емое в даль­нейшем УП­РАВЛЯЮЩАЯ КОМПА­НИЯ, с дру­гой сто­ро­ны, да­лее для це­лей на­сто­ящего дого­во­ра, со­вмест­но име­ну­емые СТО­РО­НЫ, за­клю­чи­ли на­сто­ящий дого­вор о ниже­сле­дующем:

1. Пред­мет дого­во­ра

1.1. Управ­ляющая компа­ния обя­зу­ет­ся осуществ­лять ад­ми­ни­стра­тив­ные функции, ока­зы­вать услу­ги и вы­пол­нять ра­бо­ты по над­лежащему со­дер­жа­нию и ре­мон­ту общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма, кон­тро­ли­ру­емо­му въез­ду и выез­ду тер­ри­то­рии го­род­ка, ве­сти реги­страци­он­ный учет (паспорт­ный стол), пре­до­став­лять комму­наль­ные услу­ги Домо­вла­дель­цам вла­деющим помеще­ни­ями в жи­лом доме и ли­цам, ко­то­рые поль­зуют­ся помеще­ни­ями на за­кон­ных ос­но­ва­ни­ях в много­к­вар­тир­ном жи­лом доме рас­по­ложен­ном по ад­ре­су: Мос­ков­ская обл., г. Долго­пруд­ный, ул. Про­ек­ти­ру­емый про­езд 5477,дом № __, квар­ти­ра № __, (ад­рес по ген­пла­ну) поч­то­вый ад­рес: Мос­ков­ская обл., г. Долго­пруд­ный________________________________, а та­кже осуществ­лять иную, направ­лен­ную на до­стиже­ние це­лей управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом де­я­тель­ность, а Домо­вла­де­лец обя­зу­ет­ся опла­чи­вать услу­ги Управ­ляющей компа­нии в по­ряд­ке, уста­но­в­лен­ном на­сто­ящим Дого­во­ром.

1.2.  Пе­ре­чень услуг и ра­бот по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту общего имуще­ст­ва в много­к­вар­тир­ном доме, осуществ­ле­нию ад­ми­ни­стра­тив­ных функций вклю­ча­ет:

1.2.1 Обес­пе­че­ние функци­о­ни­ро­ва­ния всех инже­нер­ных си­с­тем до­ма (вен­ти­ляци­он­ных ка­на­лов, си­с­тем отоп­ле­ния, во­до­с­набже­ния, во­до­о­т­ве­де­ния, си­с­тем дымо­у­да­ле­ния, внут­ри­домо­вых элек­три­че­ских се­тей, в том чис­ле си­с­тем пи­тающих элек­тропри­ем­ни­ки квар­тир до вход­ных за­жимов квар­тир­ных элек­тро­с­чет­чи­ков) в пре­де­лах уста­но­в­лен­ных норм.

1.2.2. Ре­монт элек­тропро­вод­ки в ВРУ, а та­кже в ме­стах общего поль­зо­ва­ния и освеще­ния при­домо­вой тер­ри­то­рии.

1.2.3. Тех­ни­че­ское об­служи­ва­ние до­ма, ко­то­рое вклю­ча­ет в се­бя: на­лад­ку инже­нер­ного обо­ру­до­ва­ния, ра­бо­ты по устра­не­нию ава­рий­но­го со­сто­я­ния стро­и­тель­ных кон­струкций и инже­нер­ного обо­ру­до­ва­ния, тех­ни­че­ские осмо­т­ры от­дель­ных элемен­тов и помеще­ний до­ма, подго­тов­ку до­ма и его инже­нер­ных се­тей к се­зон­ной экс­плу­а­тации, са­ни­тар­ное со­дер­жа­ние помеще­ния му­со­ро­с­бор­ни­ка и про­езжей ча­сти до­рог тер­ри­то­рий го­род­ка.

1.2.4. Ад­ми­ни­стра­тив­ные функции:

— раз­ра­бот­ка ру­ко­вод­ст­ва, при­ве­де­ние в действие и кон­троль за вы­пол­не­ни­ем по стан­дарт­ным ме­то­ди­кам управ­ле­ния

—  вза­и­мо­действие с домо­вла­дель­ца­ми. Реше­ние опе­ра­тив­ных вопро­сов по об­служи­ва­нию объек­тов го­род­ка.

— про­ве­де­ние регу­ляр­ных ин­спекций объек­тов го­род­ка в со­о­т­вет­ствии с уста­но­в­лен­ными пра­ви­лами, подго­тов­ка от­че­тов и спис­ков выяв­лен­ных за­ме­ча­ний, раз­ра­бот­ка ре­комен­даций и пла­на действий по устра­не­нию не­ис­прав­но­с­тей

— управ­ле­ние и кон­троль за ра­бо­той штат­ного пер­со­на­ла и субпод­ряд­ных орга­ни­за­ций

—  вза­и­мо­действие с ис­пол­ни­те­лями и субпод­ряд­ными орга­ни­за­ци­ями по опре­де­ле­нию пе­реч­ня не­об­хо­димых ра­бот, про­ве­де­ние пе­рего­во­ров в от­ноше­нии оп­ти­ми­за­ции ра­бот и их сто­и­мо­сти

— вза­и­мо­действие с му­ници­паль­ными и фе­де­раль­ными орга­нами вла­сти

— орга­ни­за­ция за­куп­ки, тран­спор­ти­ров­ки и до­став­ки на объект не­движимо­сти всех не­об­хо­димых ма­те­ри­а­лов, ин­струмен­тов и обо­ру­до­ва­ния

— раз­ра­бот­ка бюдже­та опе­раци­он­ных рас­хо­дов на ка­лен­дар­ный фи­нан­со­вый год

1.3. Пе­ре­чень комму­наль­ных услуг, пре­до­став­ля­емых Управ­ляющей компа­ни­ей вклю­ча­ет в се­бя хо­лод­ное во­до­с­набже­ние, во­до­о­т­ве­де­ние, элек­тро­с­набже­ние, газ и другие ви­ды услуг, направ­лен­ных на до­стиже­ние це­лей управ­ле­ние много­к­вар­тир­ным домом. Пе­ре­чень может быть изме­нен на ос­но­ва­нии реше­ния при­ня­того Общим со­бра­ни­ем Соб­ствен­ни­ков помеще­ний в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством.

 2. Терми­ны, ис­поль­зу­емые в дого­во­ре

2.1. Домо­вла­де­лец – лицо, вла­деющее на пра­ве соб­ствен­но­сти или ином другом пра­ве, помеще­ни­ем в много­к­вар­тир­ном доме.

Домо­вла­де­лец ставший соб­ствен­ни­ком помеще­ния — вла­де­ет, поль­зу­ет­ся и рас­по­ряжа­ет­ся общим имуще­ством в много­к­вар­тир­ном доме. До­ля в пра­ве общей соб­ствен­но­сти на общее имуще­ство в много­к­вар­тир­ном доме Соб­ствен­ни­ка помеще­ния в этом доме про­порци­о­наль­на разме­ру общей площа­ди ука­зан­ного помеще­ния.

2.2. Управ­ляющая компа­ния – орга­ни­за­ция, вы­пол­няющая ад­ми­ни­стра­тив­ные функции по управ­ле­нию домом и пре­до­став­ле­нию комму­наль­ных и других услуг.

2.3. Ис­пол­ни­те­ли – орга­ни­за­ции раз­лич­ных форм соб­ствен­но­сти, на ко­то­рые Управ­ляющей компа­ни­ей на дого­вор­ной ос­но­ве воз­ложе­ны обя­за­тельст­ва по пре­до­став­ле­нию Домо­вла­дель­цу ра­бот (услуг) по ре­мон­ту, во­до­с­набже­нию, элек­тро­с­набже­нию и других ви­дов услуг, направ­лен­ных на до­стиже­ние це­лей управ­ле­ния много­к­вар­тир­ным домом.

2.4. Общее имуще­ство в много­к­вар­тир­ном доме – при­над­лежащие Соб­ствен­ни­кам помеще­ний на пра­ве общей до­ле­вой соб­ствен­но­сти помеще­ния в дан­ном доме, не яв­ляющи­е­ся ча­стями квар­тир и пред­на­зна­чен­ные для об­служи­ва­ния бо­лее од­но­го помеще­ния в дан­ном доме, в том чис­ле крыши, ограж­дающие кон­струкции, ме­ха­ни­че­ское, элек­три­че­ское, са­ни­тар­но-тех­ни­че­ское и иное обо­ру­до­ва­ние, на­хо­дяще­е­ся в дан­ном доме за пре­де­лами или внут­ри помеще­ний и об­служи­вающее бо­лее од­но­го помеще­ния, земель­ный уча­сток, на ко­то­ром рас­по­ложен дан­ный дом, с элемен­тами благо­устройст­ва.

2.5 Лицо поль­зующе­е­ся нежи­лыми помеще­ни­ями на ос­но­ва­нии раз­реше­ния Соб­ствен­ни­ка дан­ного помеще­ния, име­ет пра­ва, не­сет обя­зан­но­сти и от­вет­ствен­ность в со­о­т­вет­ствии с усло­ви­ями та­кого раз­реше­ния.

                                                             3. Пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон

3.1. Управ­ляющая компа­ния обя­зу­ет­ся:

3.1.1. Ока­зы­вать услу­ги в со­о­т­вет­ствии с усло­ви­ями на­сто­ящего Дого­во­ра и действующим за­ко­но­да­тельством, в сле­дующих гра­ни­цах от­вет­ствен­но­сти за тех­ни­че­ское со­сто­я­ние и об­служи­ва­ние: для во­до­про­вод­ных се­тей – от пер­вого флан­ца ввод­ной за­движ­ки до пер­вого со­е­ди­не­ния тру­бопро­во­дов по­с­ле ввод­ных вен­те­лей в квар­ти­ре вклю­чая при­бор уче­та пре­ду­смо­т­рен­ный про­ек­том, для ка­на­ли­за­ци­он­ных се­тей – от лот­ка ко­лод­ца и внут­рен­ней си­с­темы, до от­во­дов от ка­на­ли­за­ци­он­ного сто­я­ка в квар­ти­ре.

3.1.2. Само­сто­я­тель­но или с при­вле­че­ни­ем иных юри­ди­че­ских лиц и спе­ци­а­ли­стов, имеющих не­об­хо­димые на­выки, обо­ру­до­ва­ние, сер­тифи­ка­ты, лицен­зии и иные раз­реши­тель­ные до­кумен­ты, орга­ни­зо­вать пре­до­став­ле­ние комму­наль­ных услуг, про­ве­де­ние ра­бот по со­дер­жа­нию и те­кущему ре­мон­ту общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством.

3.1.3. Пред­став­лять ин­те­ре­сы Домо­вла­дельцев по пред­ме­ту на­сто­ящего Дого­во­ра, во всех орга­ни­за­ци­ях, предпри­я­ти­ях и учреж­де­ни­ях лю­бых орга­ни­за­ци­он­но-пра­во­вых форм и уров­ней.

3.1.4. Вести и хра­нить тех­ни­че­скую до­кумен­тацию (ба­зы дан­ных) на много­к­вар­тир­ный дом, внут­ри­домо­вое инже­нер­ное обо­ру­до­ва­ние и объек­ты при­домо­вого благо­устройст­ва, а та­кже бухгал­тер­скую, ста­ти­сти­че­скую, хо­зяйствен­но-фи­нан­со­вую до­кумен­тацию и рас­че­ты, свя­зан­ные с ис­пол­не­ни­ем Дого­во­ра. По тре­бо­ва­нию Домо­вла­дель­ца зна­комить его с усло­ви­ями за­клю­чен­ных Управ­ляющей компа­ни­ей дого­во­ров в рам­ках ис­пол­не­ния на­сто­ящего Дого­во­ра.

3.1.5 Си­с­тема­ти­че­ски про­во­дить тех­ни­че­ские осмо­т­ры много­к­вар­тир­ного до­ма и кор­рек­ти­ро­вать ба­зы дан­ных, от­ражающих со­сто­я­ние до­ма, в со­о­т­вет­ствии с ре­зульта­тами осмо­т­ра.

3.1.6. Раз­ра­ба­ты­вать пла­ны ра­бот и услуг по со­дер­жа­нию, те­кущему ре­мон­ту общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма. Пе­ри­о­дич­ность про­ве­де­ния ра­бот опре­де­ля­ет­ся за­ко­но­да­тельством РФ. Иные реше­ния по про­ве­де­нию дан­ных ра­бот и услуг могут быть при­ня­ты на общем со­бра­нии Соб­ствен­ни­ков и по согла­со­ва­нию с Управ­ляющей компа­ни­ей, за­креп­ле­ны до­пол­ни­тель­ным соглаше­ни­ем к на­сто­ящему дого­во­ру за подпи­сью обе­их Сто­рон.

3.1.7 Обес­пе­чи­вать домо­вла­дель­ца комму­наль­ными услу­гами уста­но­в­лен­ного уров­ня, ка­че­ст­ва, в объеме со­о­т­вет­ствующем уста­но­в­лен­ными норма­ти­вами по­треб­ле­ния.

3.1.8 Обес­пе­чи­вать ава­рий­но-диспет­чер­ское об­служи­ва­ние при­ня­того в управ­ле­ние много­к­вар­тир­ного до­ма.

3.1.9 Осуществ­лять рас­смо­т­ре­ние пред­ложе­ний, за­яв­ле­ний и жа­лоб Домо­вла­дельцев много­к­вар­тир­ного до­ма и при­нимать со­о­т­вет­ствующие ме­ры в уста­но­в­лен­ные для этого сро­ки с уче­том п.6.2 и п.6.3 на­сто­ящего Дого­во­ра.

3.1.10. Уве­дом­лять Домо­вла­дель­ца об изме­не­нии по­ряд­ка и ус­ло­вий со­дер­жа­ния и те­кущего ре­мон­та много­к­вар­тир­ного до­ма в рам­ках на­сто­ящего Дого­во­ра пу­тем размеще­ния со­о­т­вет­ствующей информации на информаци­он­ных стен­дах до­ма в срок не позд­нее, чем за тридцать дней до на­ступ­ле­ния пе­ре­чис­лен­ных выше со­бытий.

3.1.11. Информи­ро­вать Домо­вла­дель­ца об изме­не­нии разме­ров уста­но­в­лен­ных пла­тежей, сто­и­мо­сти комму­наль­ных услуг.

3.1.12. Про­из­во­дить на­чис­ле­ние пла­тежей, уста­но­в­лен­ных в п.4.1 на­сто­ящего Дого­во­ра, обес­пе­чи­вая выстав­ле­ние сче­та в срок с 20 до 25 чис­ла те­кущего рас­чет­ного ме­ся­ца.

3.1.13. Про­из­во­дить сбор уста­но­в­лен­ных на­сто­ящим Дого­во­ром пла­тежей.

3.1.14. Рас­смат­ри­вать все пре­тен­зии Домо­вла­дель­ца, свя­зан­ные с ис­пол­не­ни­ем за­клю­чен­ных Управ­ляющей компа­ни­ей Дого­во­ров с тре­тьи­ми ли­ца­ми и раз­решать воз­никшие конф­ликт­ные си­ту­ации.

3.1.15. Обес­пе­чить Домо­вла­дельцев помеще­ний информаци­ей о те­ле­фо­нах ава­рий­ных служб, пу­тем размеще­ния информации на дос­ке объяв­ле­ний.

3.1.16. Орга­ни­зо­вать ра­бо­ты по лик­ви­дации ава­рий в дан­ном много­к­вар­тир­ном доме.

3.1.17. Вести паспорт­ный учет на­се­ле­ния, осуществ­лять реги­страцию граж­дан.

3.1.18 При­ступить к вы­пол­не­нию сво­их обя­за­тельств по Дого­во­ру с мо­мен­та вступ­ле­ния его в си­лу.

3.2 Управ­ляющая компа­ния в пра­ве:

3.2.1. Само­сто­я­тель­но опре­де­лять по­ря­док и спо­соб вы­пол­не­ния ра­бот по управ­ле­нию много­к­вар­тир­ным домом, при­вле­кать сто­рон­ние орга­ни­за­ции, имеющие не­об­хо­димые на­выки, обо­ру­до­ва­ние, сер­тифи­ка­ты и иные раз­реши­тель­ные до­кумен­ты к вы­пол­не­нию ра­бот по со­дер­жа­нию и те­кущему ре­мон­ту общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма в со­о­т­вет­ствии с п.2.6.3. — 2.6.6. на­сто­ящего Дого­во­ра и Пра­ви­лами и нормами тех­ни­че­ской экс­плу­а­тации жи­лищ­ного фон­да утверж­ден­ного По­ста­но­в­ле­ни­ем Гос­строя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

3.2.2. Орга­ни­зо­вы­вать и про­во­дить про­вер­ку тех­ни­че­ского со­сто­я­ния комму­наль­ных си­с­тем в помеще­ни­ях Домо­вла­дель­ца.

3.2.3. В слу­чае не­пре­до­став­ле­ния Домо­вла­дельцем до 20 чис­ла те­кущего ме­ся­ца дан­ных о по­ка­за­ни­ях при­бо­ров уче­та в помеще­ни­ях при­над­лежащих Домо­вла­дель­цу, про­из­во­дить рас­чет разме­ра опла­ты услуг с ис­поль­зо­ва­ни­ем утверж­ден­ных на тер­ри­то­рии г. Долго­пруд­ный норма­ти­вов с по­сле­дующим пе­ре­рас­че­том сто­и­мо­сти услуг по­с­ле пре­до­став­ле­ния соб­ствен­ни­ком све­де­ний о по­ка­за­ни­ях при­бо­ров уче­та в те­че­ние те­кущего фи­нан­со­вого го­да.

3.2.4. Орга­ни­зо­вать про­вер­ку пра­виль­но­сти уче­та по­треб­ле­ния ре­сур­сов соглас­но по­ка­за­ни­ям при­бо­ров уче­та. В слу­чае не­со­о­т­вет­ствия дан­ных, пре­до­став­лен­ных Домо­вла­дельцем, про­во­дить пе­ре­рас­чет разме­ра опла­ты пред­став­лен­ных услуг на ос­но­ва­нии фак­ти­че­ских по­ка­за­ний при­бо­ров уче­та в те­че­нии те­кущего фи­нан­со­вого го­да.

3.2.5. Про­во­дить про­вер­ку ра­бо­ты уста­но­в­лен­ных при­бо­ров уче­та и со­хран­но­сти пломб.

3.2.6. При­о­ста­нав­ли­вать или огра­ни­чи­вать пре­до­став­ле­ние комму­наль­ных услуг по на­сто­ящему Дого­во­ру в слу­чае про­сроч­ки Домо­вла­дельцем-соб­ствен­ни­ком опла­ты ока­зан­ных услуг или на­ру­ше­ния иных тре­бо­ва­ний раз­де­ла 4 на­сто­ящего Дого­во­ра, в со­о­т­вет­ствии с пра­ви­лами пре­до­став­ле­ния комму­наль­ных услуг, утверж­ден­ных По­ста­но­в­ле­ни­ем Пра­ви­тельст­ва РФ от 23.05.2006 г. № 307.

3.2.7. Про­ве­рять со­блю­де­ние Домо­вла­дельцем тре­бо­ва­ний, уста­но­в­лен­ных п.п. 3.3.3 – 3.3.17 на­сто­ящего Дого­во­ра.

3.2.8. Осуществ­лять иные пра­ва, пре­ду­смо­т­рен­ные действующим за­ко­но­да­тельством, от­не­сен­ные к пол­номо­чи­ям Управ­ляющей компа­нии.

3.2.9. Взыс­ки­вать с Домо­вла­дель­ца в уста­но­в­лен­ном по­ряд­ке за­должен­ность по опла­те услуг и пе­ни в рам­ках на­сто­ящего Дого­во­ра и за­ко­но­да­тельст­ва РФ.

3.3. Домо­вла­де­лец обя­зу­ет­ся:

3.3.1. Свое­времен­но в уста­но­в­лен­ные сро­ки и по­ряд­ке опла­чи­вать пре­до­став­лен­ные по на­сто­ящему Дого­во­ру услу­ги. Возмещать Управ­ляющей компа­нии рас­хо­ды, свя­зан­ные с ис­пол­не­ни­ем на­сто­ящего Дого­во­ра. Дан­ные рас­хо­ды вклю­чают­ся в выстав­ля­емый Управ­ляющей компа­ни­ей счет на опла­ту услуг. При вне­се­нии со­о­т­вет­ствующих пла­тежей ру­ко­вод­ство­вать­ся утверж­ден­ным Управ­ляющей компа­ни­ей по­ряд­ком и усло­ви­ями дого­во­ра.

3.3.2. При подпи­са­нии Ак­та при­ема– пе­ре­да­чи квар­ти­ры, вне­сти аван­со­вый пла­теж по со­дер­жа­нию много­к­вар­тир­ного до­ма за 6 (шесть) по­сле­дующих ме­сяцев в сумме опре­де­лен­ной до­пол­ни­тель­ным соглаше­ни­ем № 1, яв­ляющим­ся не­отъем­лемой ча­стью на­сто­ящего Дого­во­ра.

с по­сле­дующим ежеме­сяч­ным пе­ре­рас­че­том фак­ти­че­ской сто­и­мо­сти пре­до­став­лен­ных услуг.

При подпи­са­нии Ак­та при­ема– пе­ре­да­чи квар­ти­ры, еди­но­времен­но опла­тить вывоз круп­но­га­ба­рит­ных и стро­и­тель­ных от­хо­дов сверх уста­но­в­лен­ных раз­де­лом 4 на­сто­ящего Дого­во­ра пла­тежей, в сумме 960 (Де­вять­сот ше­сть­де­сят) руб­лей.

3.3.3. Пре­до­ста­вить пра­во Управ­ляющей компа­нии пред­став­лять ин­те­ре­сы Домо­вла­дель­ца по пред­ме­ту Дого­во­ра (в том чис­ле по за­клю­че­нию Дого­во­ров, направ­лен­ных на до­стиже­ние це­лей на­сто­ящего Дого­во­ра и не на­рушающих имуще­ствен­ные ин­те­ре­сы Соб­ствен­ни­ков) во всех орга­ни­за­ци­ях.

3.3.4. Выпол­нять пре­ду­смо­т­рен­ные за­ко­но­да­тельством са­ни­тар­но-гиги­е­ни­че­ские, эко­логи­че­ские, ар­хи­тек­тур­но-гра­до­стро­и­тель­ные, про­ти­вопожар­ные и экс­плу­а­таци­он­ные тре­бо­ва­ния.

3.3.5. В те­че­ние 10 дней пре­до­став­лять Управ­ляющей компа­нии све­де­ния:

— о ко­ли­че­стве граж­дан, про­жи­вающих в помеще­ни­ях со­вмест­но с Домо­вла­дельцем, и на­ли­чии у лиц, за­реги­стри­ро­ван­ных по ме­сту жи­тельст­ва в помеще­нии, льгот для рас­че­тов пла­тежей за услу­ги по Дого­во­ру. При от­сут­ствии этих дан­ных все рас­че­ты про­из­во­дят­ся ис­хо­дя из норма­тив­ной чис­лен­но­сти про­жи­вающих.

— о смене Соб­ствен­ни­ка. Со­общить Управ­ляющей компа­нии Ф.И. О. но­вого Соб­ствен­ни­ка и да­ту вступ­ле­ния но­вого Соб­ствен­ни­ка в свои пра­ва. Пре­до­ста­вить Управ­ляющей компа­нии Дого­вор куп­ли-про­дажи жи­лого помеще­ния, арен­ды, найма и др. до­кумен­ты, под­тверж­дающие сме­ну соб­ствен­ни­ка или вла­дель­ца.

3.3.6. Обес­пе­чить бес­препят­ствен­ный до­ступ в при­над­лежащее ему помеще­ние пред­ста­ви­те­лям Управ­ляющей компа­нии, а та­кже орга­ни­за­ций, осуществ­ляющих жи­лищ­но-комму­наль­ное об­служи­ва­ние много­к­вар­тир­ного до­ма для осмо­т­ра при­бо­ров уче­та и кон­тро­ля, а та­кже для вы­пол­не­ния не­об­хо­димого ре­мон­та общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма и ра­бот по лик­ви­дации ава­рий.

3.3.7. Само­воль­но не уста­нав­ли­вать, не под­клю­чать и не ис­поль­зо­вать элек­тро­быто­вые при­бо­ры и маши­ны мощ­но­стью, пре­вышающей тех­ни­че­ские возмож­но­сти внут­ри­домо­вой элек­три­че­ской се­ти без согла­со­ва­ния с Управ­ляющей компа­ни­ей. А та­кже не под­клю­чать и не ис­поль­зо­вать быто­вые при­бо­ры и обо­ру­до­ва­ние, вклю­чая ин­ди­ви­ду­аль­ные при­бо­ры очист­ки во­ды, не имеющие тех­ни­че­ских паспор­тов (сви­де­тельств), не от­ве­чающие тре­бо­ва­ни­ям без­опас­но­сти экс­плу­а­тации и са­ни­тар­но-гиги­е­ни­че­ским норма­ти­вам без уве­дом­ле­ния с Управ­ляющей компа­ни­ей.

3.3.8. Не­за­мед­ли­тель­но со­общать Управ­ляющей компа­нии о выяв­лен­ных не­ис­прав­но­стях, препят­ствующих ока­за­нию Домо­вла­дель­цу услуг в рам­ках на­сто­ящего Дого­во­ра.

3.3.9. Не осуществ­лять пе­ре­о­бо­ру­до­ва­ние внут­рен­них инже­нер­ных се­тей без согла­со­ва­ния с Управ­ляющей компа­ни­ей и не про­из­во­дить пе­ре­пла­ни­ров­ку помеще­ний в доме, без по­лу­че­ния на то раз­реше­ния в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством РФ. По­с­ле по­лу­че­ния согла­со­ва­ния пре­до­ста­вить про­ект­ную до­кумен­тацию Управ­ляющей компа­нии.

3.3.10. Не на­рушать имеющи­е­ся схемы уче­та услуг, в том чис­ле не со­вершать действий, свя­зан­ных с на­ру­ше­ни­ем плом­би­ров­ки счет­чи­ков, изме­не­ни­ем их ме­стопо­ложе­ния в со­ста­ве инже­нер­ных се­тей и де­мон­тажем без согла­со­ва­ния с Управ­ляющей компа­ни­ей.

3.3.11. К рас­че­ту опла­ты комму­наль­ных услуг пре­до­став­ляют­ся дан­ные только про­ве­рен­ных при­бо­ров уче­та. Ес­ли при­бор уче­та не про­ве­рен, объем по­треб­ле­ния комму­наль­ных услуг при­нима­ет­ся рав­ным норма­ти­вам по­треб­ле­ния, уста­но­в­лен­ным на тер­ри­то­рии го­ро­да Долго­пруд­ный в по­ряд­ке, опре­де­ля­емом Пра­ви­тельством РФ.

3.3.12. Не про­из­во­дить слив во­ды мимо счет­чи­ка уче­та.

3.3.13. Оз­на­комить всех со­вмест­но про­жи­вающих в жи­лом помеще­нии ли­бо ис­поль­зующих помеще­ние, при­над­лежащее Домо­вла­дель­цу, дее­спо­соб­ных граж­дан с усло­ви­ями Дого­во­ра.

3.3.14. Не со­вершать действий, свя­зан­ных с от­клю­че­ни­ем много­к­вар­тир­ного до­ма от по­да­чи элек­троэ­нергии, во­ды и теп­ла.

3.3.15. Пре­до­став­лять Управ­ляющей компа­нии в уста­но­в­лен­ные сро­ки по­ка­за­ния при­бо­ров уче­та, а имен­но, ежеме­сяч­но в пе­ри­од с 15 по 20 чис­ло.

3.3.16. Ис­пол­нять иные обя­зан­но­сти, пре­ду­смо­т­рен­ные действующи­ми за­ко­но­да­тель­ными и норма­тив­но-пра­во­выми ак­тами РФ, реги­о­наль­ных и мест­ных орга­нов вла­сти при­ме­ни­тель­но к дан­ному Дого­во­ру.

3.3.17. При про­ве­де­нии от­де­лоч­ных ра­бот и ра­бот по пе­ре­пла­ни­ров­ке и пе­ре­устройстве при­над­лежащего Домо­вла­дель­цу помеще­ния строго ру­ко­вод­ство­вать­ся Граж­дан­ским ко­дек­сом РФ, Жи­лищ­ным ко­дек­сом РФ и действующи­ми норма­тив­ными ак­тами.

3.3.18. В слу­чае воз­ник­но­ве­ния не­об­хо­димо­сти про­ве­де­ния Управ­ляющей компа­ни­ей не уста­но­в­лен­ных Дого­во­ром ра­бот и услуг, в том чис­ле свя­зан­ных с лик­ви­даци­ей по­след­ствий ава­рий, на­ступивших по вине Домо­вла­дель­ца, ли­бо в свя­зи с на­ру­ше­ни­ем Домо­вла­дельцем п.п.3.3.5., 3.3.6., 3.3.7., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.11., 3.3.13., 3.3.16. на­сто­ящего Дого­во­ра, ука­зан­ные ра­бо­ты про­во­дят­ся за счет Домо­вла­дель­ца.

3.4. Домо­вла­де­лец име­ет пра­во:

3.4.1. Зна­комит­ся с усло­ви­ями за­клю­чен­ных Управ­ляющей компа­ни­ей дого­во­ров с Ис­пол­ни­те­лями, в рам­ках ис­пол­не­ния на­сто­ящего Дого­во­ра.

3.4.2. В слу­чае не­от­лож­ной не­об­хо­димо­сти об­ращать­ся к Управ­ляющей компа­нии с за­яв­ле­ни­ем о времен­ной при­о­ста­нов­ке по­да­чи в квар­ти­ру и (или) в много­к­вар­тир­ный дом во­ды, элек­троэ­нергии, га­за.

3.4.3. Тре­бо­вать в со­о­т­вет­ствии с действующи­ми на тер­ри­то­рии г. Долго­пруд­ный, норма­тив­ными ак­тами пе­ре­рас­че­та разме­ра опла­ты за от­дель­ные ви­ды услуг, рас­с­чи­ты­ва­емые ис­хо­дя из норма­ти­вов по­треб­ле­ния, и ко­ли­че­ст­ва про­жи­вающих, в слу­чае времен­ного от­сут­ствия (но не ме­нее ме­ся­ца) од­но­го, не­скольких или всех поль­зо­ва­те­лей жи­лого помеще­ния, при­над­лежащего Домо­вла­дель­цу, при ус­ло­вии пре­до­став­ле­ния под­тверж­дающих до­кумен­тов уста­но­в­лен­ного об­раз­ца.

3.4.4. Тре­бо­вать в уста­но­в­лен­ном по­ряд­ке от Управ­ляющей компа­нии пе­ре­рас­че­та пла­тежей за услу­ги по Дого­во­ру, за ис­клю­че­ни­ем услуг по управ­ле­нию и тех­ни­че­скому об­служи­ва­нию, в свя­зи с не­со­о­т­вет­стви­ем услуг пе­реч­ню, со­ста­ву и пе­ри­о­дич­но­сти ра­бот (услуг).

3.4.5. Осуществ­лять другие пра­ва, пре­ду­смо­т­рен­ные действующи­ми норма­тив­но-пра­во­выми ак­тами РФ, Мос­ков­ской об­ла­сти, го­ро­да Долго­пруд­ный, при­ме­ни­тель­но к на­сто­ящему Дого­во­ру.

                                                           4. Це­на и по­ря­док рас­че­тов

4.1. Домо­вла­де­лец про­во­дит опла­ту услуг соглас­но утверж­ден­ным на те­кущий фи­нан­со­вый год орга­нами му­ници­паль­ной вла­сти и Управ­ляющей компа­ни­ей расцен­кам, ука­зан­ным в до­пол­ни­тель­ном соглаше­нии, подпи­сан­ным сто­ро­нами и яв­ляющим­ся не­отъем­лемой ча­стью на­сто­ящего Дого­во­ра. Опла­та осуществ­ля­ет­ся за сле­дующие услу­ги:

— комму­наль­ные услу­ги (хо­лод­ное во­до­с­набже­ние, во­до­о­т­ве­де­ние, элек­троэ­нергия, газ)

— убор­ка про­езжей ча­сти до­рог го­род­ка и помеще­ний му­со­ро­с­бор­ни­ка

— ре­монт общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма

— управ­ле­ние много­к­вар­тир­ным домом, тех­ни­че­ское об­служи­ва­ние

— паспорт­ный стол

— вывоз му­со­ра

— кон­тро­ли­ро­ва­ние въез­да на тер­ри­то­рию го­род­ка

— подго­тов­ка се­тей к осенне-зим­нему пе­ри­о­ду

— вы­да­ча спра­вок и выпи­сок из лице­вых сче­тов

4.2. Пла­та за услу­ги по со­дер­жа­нию и те­кущему ре­мон­ту в рам­ках на­сто­ящего Дого­во­ра уста­нав­ли­ва­ет­ся в разме­ре, обес­пе­чи­вающем со­дер­жа­ние общего имуще­ст­ва в много­к­вар­тир­ном доме.

4.3. Размер пла­ты услуг по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма утверж­да­ет­ся ге­не­раль­ным ди­рек­то­ром Управ­ляющей компа­нии сро­ком на один фи­нан­со­вый год, ис­хо­дя из ко­ли­че­ст­ва об­служи­ва­емых ква­д­рат­ных мет­ров общей площа­ди жи­лых помеще­ний го­род­ка.

4.4. Размер пла­ты за комму­наль­ные услу­ги рас­с­чи­ты­ва­ет­ся Управ­ляющей компа­ни­ей как про­из­ве­де­ние уста­но­в­лен­ных ад­ми­ни­страци­ей г. Долго­пруд­ный та­рифов на объем по­треб­лен­ных ре­сур­сов по по­ка­за­ни­ям при­бо­ров уче­та. При от­сут­ствии при­бо­ров уче­та, объем по­треб­ле­ния комму­наль­ных услуг при­нима­ет­ся рав­ным норма­ти­вам по­треб­ле­ния, уста­нав­ли­ва­емым ад­ми­ни­страци­ей г. Долго­пруд­ный, в по­ряд­ке, опре­де­ля­емом Пра­ви­тельством РФ.

4.5. Опла­та Домо­вла­дельцем ока­зы­ва­емых услуг по Дого­во­ру осуществ­ля­ет­ся на ос­но­ва­нии выстав­ля­емого Управ­ляющей компа­ни­ей сче­та. В выстав­ля­емом Управ­ляющей компа­ни­ей сче­те-из­веще­нии,  ука­зы­вают­ся: размер опла­ты ока­зан­ных услуг, сумма за­должен­но­сти Домо­вла­дель­ца по опла­те ока­зан­ных услуг за преды­дущие пе­ри­о­ды, а та­кже сумма пе­ни, опре­де­лен­ная в со­о­т­вет­ствии с усло­ви­ями на­сто­ящего Дого­во­ра.

4.6. Льго­ты по опла­те услуг, яв­ляющих­ся пред­ме­том Дого­вор, пре­до­став­ляют­ся в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством.

4.7. В слу­чае изме­не­ния сто­и­мо­сти услуг по на­сто­ящему Дого­во­ру Управ­ляющая компа­ния про­из­во­дит пе­ре­рас­чет сто­и­мо­сти услуг со дня вступ­ле­ния изме­не­ний в си­лу.

4.8. Срок вне­се­ния пла­тежей:

— до по­след­него чис­ла рас­чет­ного ме­ся­ца

4.9. Иные сро­ки выстав­ле­ния сче­тов и сро­ки их опла­ты, по­ря­док рас­че­та пла­тежей и иные усло­вия, не­об­хо­димые для пра­виль­ного опре­де­ле­ния разме­ра опла­ты опре­де­лен­ных услуг уста­нав­ли­вают­ся Управ­ляющей компа­ни­ей и до­во­дят­ся до све­де­ния Домо­вла­дель­ца в со­о­т­вет­ствии с по­ряд­ком, уста­нав­ли­ва­емым Управ­ляющей компа­ни­ей.

4.10. В слу­чае воз­ник­но­ве­ния не­об­хо­димо­сти про­ве­де­ния не уста­но­в­лен­ных Дого­во­ром ра­бот и услуг Домо­вла­дель­цы на общем со­бра­нии соб­ствен­ни­ков помеще­ний опре­де­ляют не­об­хо­димый объем ра­бот (услуг), сро­ки на­ча­ла про­ве­де­ния ра­бот, сто­и­мость ра­бот (услуг) и опла­чи­вают до­пол­ни­тель­но. Размер пла­тежа для Домо­вла­дель­ца рас­с­чи­ты­ва­ет­ся про­порци­о­наль­но до­ли соб­ствен­но­сти в общем имуще­стве много­к­вар­тир­ного до­ма. Опла­та в уста­но­в­лен­ном слу­чае про­из­во­дит­ся Домо­вла­дельцем в со­о­т­вет­ствии с выстав­лен­ным Управ­ляющей компа­ни­ей сче­том на пре­д­о­пла­ту, в ко­то­ром долж­ны быть ука­за­ны: на­име­но­ва­ние до­пол­ни­тель­ных ра­бот (услуг), их сто­и­мость, рас­чет­ный счет, на ко­то­рый пе­ре­чис­ле­ны де­неж­ные сред­ст­ва. Пла­теж должен быть вне­сен Домо­вла­дельцем не позд­нее 10 бан­ков­ских дней со дня выстав­ле­ния сче­та.

4.11. Капи­таль­ный ре­монт общего имуще­ст­ва в много­к­вар­тир­ном доме про­из­во­дит­ся за счет Домо­вла­дель­ца (Соб­ствен­ни­ка). Обя­зан­ность по опла­те рас­хо­дов на капи­таль­ный ре­монт много­к­вар­тир­ного до­ма рас­про­стра­ня­ет­ся на всех соб­ствен­ни­ков помеще­ний в этом доме с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на помеще­ние в этом доме. В со­о­т­вет­ствии с ГК РФ. При пе­ре­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти на помеще­ние в много­к­вар­тир­ном доме к но­во­му Соб­ствен­ни­ку пе­ре­хо­дит обя­за­тельство преды­дущего Соб­ствен­ни­ка по опла­те рас­хо­дов на капи­таль­ный ре­монт много­к­вар­тир­ного до­ма.

4.12. Не ис­поль­зо­ва­ние помеще­ний не яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем нев­не­се­ния пла­ты за услу­ги по на­сто­ящему Дого­во­ру. При времен­ном от­сут­ствии Домо­вла­дель­ца вне­се­ние пла­ты за от­дель­ные ви­ды комму­наль­ных услуг, рас­с­чи­ты­ва­емой ис­хо­дя из норма­ти­вов по­треб­ле­ния, осуществ­ля­ет­ся с уче­том пе­ре­рас­че­та пла­тежей за пе­ри­од времен­ного от­сут­ствия Домо­вла­дель­ца в по­ряд­ке утверж­да­емом Пра­ви­тельством РФ и орга­нами мест­ного само­управ­ле­ния г. Долго­пруд­ный, при ус­ло­вии, ес­ли опла­та комму­наль­ных услуг про­из­во­дит­ся не по при­бо­рам уче­та. Пе­ре­рас­чет пла­ты по услу­ге «тех­ни­че­ское об­служи­ва­ние» не про­из­во­дит­ся.

                                                                5. От­вет­ствен­ность сто­рон

5.1. Управ­ляющая компа­ния не­сет от­вет­ствен­ность за ущерб, при­чи­нен­ный много­к­вар­тир­ному дому в ре­зульта­те ее действий или без­действий, в разме­ре при­чи­нен­ного ущер­ба.

5.2. Управ­ляющая компа­ния не не­сет от­вет­ствен­но­сти за все ви­ды ущер­ба, воз­никшие не по ее вине или не по вине ее ра­бот­ни­ков, а та­кже за не­над­лежащее вы­пол­не­ние ра­бот и услуг не обес­пе­чен­ных фи­нан­си­ро­ва­ни­ем.

5.3. От­вет­ствен­ность по дого­во­рам, за­клю­ча­емым Управ­ляющей компа­ни­ей со сто­рон­ни­ми орга­ни­за­ци­ями, само­сто­я­тель­но не­сет Управ­ляющая компа­ния.

5.4. В слу­чае на­ру­ше­ния Домо­вла­дельцем (Соб­ствен­ни­ком) сро­ков вне­се­ния пла­тежей, уста­но­в­лен­ных раз­де­лом 4 на­сто­ящего Дого­во­ра, бо­лее двух ме­сяцев без уважи­тель­ных при­чин, Управ­ляющая компа­ния впра­ве взыс­кать с него пе­ни в разме­ре од­ной трех­со­той учет­ной став­ки рефи­нан­си­ро­ва­ния Цен­траль­ного бан­ка РФ за каж­дый день про­сроч­ки пла­тежа со сле­дующего дня по­с­ле на­ступ­ле­ния уста­но­в­лен­ного сро­ка опла­ты по день фак­ти­че­ской выпла­ты вклю­чи­тель­но. Размер пе­ни ука­зы­ва­ет­ся в сче­те, ежеме­сяч­но выстав­ля­емом Управ­ляющей компа­ни­ей, и под­лежит упла­те Соб­ствен­ни­ком од­но­времен­но с опла­той услуг в со­о­т­вет­ствии с раз­де­лом 4 на­сто­ящего Дого­во­ра.

5.5. При на­ру­ше­нии Домо­вла­дельцем обя­за­тельств, пре­ду­смо­т­рен­ных п.п. 3.3.7 – 3.3.10. на­сто­ящего Дого­во­ра, по­след­ний не­сет от­вет­ствен­ность пе­ред Управ­ляющей компа­ни­ей и тре­тьи­ми ли­ца­ми за все по­след­ствия, воз­никшие в ре­зульта­те ка­ких-ли­бо ава­рий­ных и иных си­ту­аций.

5.6. При выяв­ле­нии Управ­ляющей компа­ни­ей фак­та про­жи­ва­ния в квар­ти­ре Домо­вла­дель­ца лиц, не за­реги­стри­ро­ван­ных в уста­но­в­лен­ном по­ряд­ке, и нев­не­се­ния за них пла­ты по Дого­во­ру, Управ­ляющая компа­ния по­с­ле со­о­т­вет­ствующей про­вер­ки, со­став­ле­ния ак­та и пре­дупреж­де­ния Домо­вла­дель­ца, впра­ве взыс­кать с него по­не­сен­ные убыт­ки.

5.7. В слу­чае, ес­ли Домо­вла­де­лец свое­времен­но не уве­домил Управ­ляющую компа­нию о смене Соб­ствен­ни­ка и не пред­ста­вил под­тверж­дающие до­кумен­ты, то обя­за­тельст­ва по Дого­во­ру со­хра­няют­ся за Домо­вла­дельцем, с ко­то­рым за­клю­чен дого­вор, до дня пре­до­став­ле­ния вышепе­ре­чис­лен­ных све­де­ний.

5.8. Домо­вла­де­лец не­сет от­вет­ствен­ность за на­ру­ше­ние тре­бо­ва­ний по­жар­ной без­опас­но­сти в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством РФ.

5.9. Управ­ляющая компа­ния не­сет от­вет­ствен­ность за орга­ни­за­цию и со­о­т­вет­ствие по­став­ля­емых услуг норма­тив­ным ак­там орга­нов мест­ного само­управ­ле­ния г. Долго­пруд­ный в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством РФ.

5.10. В слу­чае при­чи­не­ния убыт­ков Домо­вла­дель­цу по вине Управ­ляющей компа­нии по­след­няя не­сет от­вет­ствен­ность в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством.

5.11. В слу­чае ис­те­че­ния норма­тив­но­го сро­ка экс­плу­а­тации общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма, Управ­ляющая компа­ния не не­сет от­вет­ствен­но­сти за ка­че­ство комму­наль­ных услуг по па­рамет­рам, за­ви­сящим от тех­ни­че­ского со­сто­я­ния экс­плу­а­ти­ру­емого обо­ру­до­ва­ния, и ка­че­ство услуг по со­дер­жа­нию и те­кущему ре­мон­ту общего имуще­ст­ва много­к­вар­тир­ного до­ма.

5.12 Во всех осталь­ных слу­ча­ях на­ру­ше­ния сво­их обя­за­тельств по Дого­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­вет­ствен­ность за не­испол­не­ние или не­над­лежащее ис­пол­не­ние сво­их обя­за­тельств по Дого­во­ру в со­о­т­вет­ствии с действующим за­ко­но­да­тельством РФ.

                                                                  6. Осо­бые усло­вия

6.1. Все спо­ры, воз­ни­кающие из на­сто­ящего Дого­во­ра или в свя­зи с ним, раз­решают­ся сто­ро­нами пу­тем пе­рего­во­ров. В слу­чае, ес­ли сто­ро­ны не могут до­стичь вза­им­ного соглаше­ния, спо­ры и раз­ногла­сия раз­решают­ся в су­деб­ном по­ряд­ке по за­яв­ле­нию од­ной из сто­рон Долго­пруд­нен­ским го­род­ским су­дом Мос­ков­ской об­ла­сти.

6.2. Пре­тен­зии (жа­ло­бы) на не­со­блю­де­ние ус­ло­вий на­сто­ящего Дого­во­ра предъяв­ляют­ся Домо­вла­дельцем в письмен­ном ви­де и под­лежат реги­страции в Управ­ляющей компа­нии.

6.3. Пре­тен­зии (жа­ло­бы) могут быть предъяв­ле­ны Домо­вла­дельцем в те­че­нии 10 ка­лен­дар­ных дней от да­ты, ког­да он уз­нал или должен был уз­нать о на­ру­ше­нии его прав. Пре­тен­зии (жа­ло­бы), предъяв­лен­ные по ис­те­че­нии дан­ного сро­ка, Управ­ляющая компа­ния не рас­смат­ри­ва­ет.

                                                                      7.  Форс-мажор

7.1. Сто­ро­ны осво­бож­дают­ся от от­вет­ствен­но­сти за не­над­лежащее ис­пол­не­ние или не­испол­не­ние обя­за­тельств по на­сто­ящему дого­во­ру, ес­ли это яви­лось след­стви­ем об­сто­я­тельств не­пре­одо­лимой си­лы (форс-мажор). К та­ким об­сто­я­тельст­вам от­но­сят­ся: сти­хий­ные бед­ствия, во­ен­ные действия, тер­ро­ри­сти­че­ские ак­ты и ди­вер­сии и ху­лиган­ские действия, по­жа­ры, на­вод­не­ния, пра­ви­тельствен­ные по­ста­но­в­ле­ния или рас­по­ряже­ния го­су­дар­ствен­ных и ад­ми­ни­стра­тив­ных орга­нов, ко­то­рые могут за­труд­нить или сде­лать не­возмож­ным вы­пол­не­ние на­сто­ящего дого­во­ра. Сто­ро­на, ссылающа­я­ся на об­сто­я­тельст­ва не­пре­одо­лимой си­лы, обя­за­на немед­лен­но информи­ро­вать другую сто­ро­ну о на­ступ­ле­нии та­ких об­сто­я­тельств в письмен­ной форме в те­че­ние 7 (семи) дней по­с­ле их воз­ник­но­ве­ния. Сто­ро­ны долж­ны при­нимать все возмож­ные действия для пре­о­до­ле­ния воз­никших об­сто­я­тельств не­пре­одо­лимой си­лы с це­лью воз­об­но­в­ле­ния вы­пол­не­ния сво­их обя­за­тельств по на­сто­ящему Дого­во­ру.

7.2. Ес­ли об­сто­я­тельст­ва не­пре­одо­лимой си­лы действуют в те­че­ние бо­лее двух ме­сяцев, лю­бая из сто­рон впра­ве от­ка­зать­ся от даль­нейшего вы­пол­не­ния обя­за­тельств по Дого­во­ру, при­чем ни од­на из сто­рон не может тре­бо­вать от дру­гой возмеще­ния возмож­ных убыт­ков.

7.3. Сто­ро­на, ока­завша­я­ся не в со­сто­я­нии вы­пол­нить свои обя­за­тельст­ва по на­сто­ящему Дого­во­ру, обя­за­на не­за­мед­ли­тель­но из­ве­стить другую сто­ро­ну о на­ступ­ле­нии или пре­краще­нии действия об­сто­я­тельств, препят­ствующих вы­пол­не­нию этих обя­за­тельств.

8. Срок действия, по­ря­док рас­торже­ния и изме­не­ния Дого­во­ра

8.1 На­сто­ящий дого­вор яв­ля­ет­ся пуб­лич­ным Дого­во­ром в со­о­т­вет­ствии со ста­тьей 426 ГК РФ.

8.2. Дого­вор вступа­ет в за­кон­ную си­лу со дня его подпи­са­ния сто­ро­нами и действи­те­лен те­че­ние 5 (пя­ти) лет с мо­мен­та подпи­са­ния.

8.3. В слу­чае, ес­ли ни од­на из сто­рон в письмен­ной форме, за 1 ме­сяц до окон­ча­ния сро­ка действия на­сто­ящего дого­во­ра не за­явит о его пре­краще­нии, то дого­вор счи­та­ет­ся про­д­лен­ным на тот же срок и на тех же усло­ви­ях ка­кие бы­ли пре­ду­смо­т­ре­ны дого­во­ром.

8.4. Управ­ляющая компа­ния впра­ве в од­но­сто­рон­нем по­ряд­ке рас­торг­нуть на­сто­ящий дого­вор уве­домив об этом другую сто­ро­ну в письмен­ном ви­де не ме­нее, чем  за два ме­ся­ца до мо­мен­та од­но­сто­рон­него рас­торже­ния, при этом по ис­те­че­нии ука­зан­ного сро­ка пре­до­став­ле­ние всех услуг пре­ду­смо­т­рен­ных на­сто­ящим Дого­во­ром – пре­краща­ет­ся.

8.5. Дого­вор счи­та­ет­ся рас­торг­ну­тым с Домо­вла­дельцем с мо­мен­та пре­краще­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на помеще­ние в много­к­вар­тир­ном доме и пред­став­ле­ния под­тверж­дающих до­кумен­тов.

8.6. Изме­не­ние и рас­торже­ние на­сто­ящего Дого­во­ра управ­ле­ния осуществ­ля­ет­ся в по­ряд­ке, пре­ду­смо­т­рен­ном за­ко­но­да­тельством РФ.

9. За­клю­чи­тель­ные по­ложе­ния.

9.1. При изме­не­нии за­ко­но­да­тель­ных и норма­тив­ных ак­тов дого­вор под­лежит при­ве­де­нию в со­о­т­вет­ствие с эти­ми изме­не­ни­ями в ме­сяч­ный срок. Вне­се­ние изме­не­ний  осуществ­ля­ет­ся от­дель­ными до­пол­не­ни­ями, яв­ляющи­ми­ся не­отъем­лемой ча­стью на­сто­ящего дого­во­ра.

9.2 Управ­ляющая компа­ния, подпи­сы­вая на­сто­ящий Дого­вор, осо­з­на­ет всю пол­но­ту от­вет­ствен­но­сти пе­ред Домо­вла­дельцем за вы­пол­не­ние всех ус­ло­вий Дого­во­ра.

9.3. На­сто­ящий дого­вор со­став­лен в двух эк­земп­ля­рах, имеющих оди­на­ко­вую юри­ди­че­скую си­лу, для каж­дой из сто­рон.

9.4. До­пол­не­ния или изме­не­ния ус­ло­вий на­сто­ящего дого­во­ра осуществ­ляют­ся по соглаше­нию Сто­рон и оформ­ляют­ся письмен­но в ви­де до­пол­ни­тель­ных соглаше­ний, яв­ляющих­ся не­отъем­лемой ча­стью на­сто­ящего дого­во­ра.

9.5. Во всем осталь­ном, что не пре­ду­смо­т­ре­но на­сто­ящим дого­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­вод­ствуют­ся действующим за­ко­но­да­тельством Рос­сийской Фе­де­рации

10.                                                                            Юри­ди­че­ские ад­ре­са и рек­ви­зи­ты сто­рон

ДОМОВЛА­ДЕ­ЛЕЦ:

____________________________

Сви­де­тельство о соб­ствен­но­сти №____________________________________________________________

Ад­рес: __________________________

Паспорт: __________________________

Кон­такт­ный те­ле­фон:

Подпись: ____________________

УП­РАВЛЯЮЩА­Я  КОМПА­НИЯ:  

ООО Управ­ляющая компа­ния «ДЭЖК»

141720 Мос­ков­ская об­ласть, г. Долго­пруд­ный

Лав­рен­тье­ва 10 кв. 2

ИН­Н  5008042241

КПП  500801001

р/с 40702810210000001018

Долго­пруд­нен­ский фи­ли­ал АК ФБ «Ин­но­ваций и Раз­ви

 

 

 

(при заключении договоров с собственниками квартир и домовладений)

ДОГОВОР № ___

на выполнение работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту

внутриквартирного газового оборудования.

 

г. Долгопрудный                                                                                    «___» _____________20____г.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЭЖК» г. Долгопрудный Московской области в лице Генерального директора Коптякова Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и владелец газового оборудования ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, проживающий по адресу: МО г.Долгопрудный ___________________________________________________ тел.________________________, действующий от своего имени и в своих интересах, с другой стороны, в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе утвержденным Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» (далее по тексту «Правила»), в целях безаварийной и бесперебойной работы газового оборудования, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и производству работ по ремонту  внутриквартирного газового оборудования: Воздухонагревателя – печь газовая «LENNOX» Канада G61MPVT-90  35,7 кВт – 1 шт., Водонагревателя (накопительного) — «RHЕEM» Канада 22DV50F 10,2 кВт (V 189л) – 1 шт., расположенного по адресу: МО г.Долгопрудный, ул.

____________________________________________________________________________________,с целью поддержания его в технически-исправном состоянии, соответствующем предъявленным к нему нормативным требованиям и восстановлению исправности внутриквартирного газового оборудования (далее по тексту ВКГО) или его составных частей, в сроки, установленные изготовителем, но не реже одного раза в три года, а по истечении установленного изготовителем срока службы газоиспользующего оборудования – не реже одного раза в год, и объеме, указанном в нижеследующей таблице:

Характеристики газового оборудования Заказчика
№ п\п Газовое оборудование Периодич-ность техничес-кого обслужива-ния Дата прове-дения работ
Тип Марка Кол-во Дата выпуска Дата установки
1 Воздухонагреватель печь газовая «LENNOX» КанадаG61MPVT-90 1 1 раз в год В соответствии с поданной заявкой
2 Водонагреватель «RHЕEM» Канада 22DV50F 1 1 раз в год В соответствии с поданной заявкой

 

1.2. Исполнитель в рамках настоящего Договора выполняет следующие работы (оказывает услуги) по техническому обслуживанию:

1.2.1. по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО, указанного в п. 1.1. настоящего Договора:

— визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) ВКГО;

— визуальная проверка наличия свободного доступа (осмотр) к ВКГО;

— проверка соединений и отключающих устройств (приборный метод);

— проверка работоспособности чистка (смазка по необходимости);

— визуальная проверка укомплектованности, наличия свободного доступа;

— проверка и регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, при необходимости очистка горелок от загрязнений;

— инструктаж потребителей газа по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд;

— проверка работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка;

1.2.2. проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом.

 

2. Порядок выполнения работ по техническому обслуживанию ВКГО

2.1. Выполнение работ по техническому обслуживанию ВКГО осуществляется в согласованные сторонами даты и время и с периодичностью, которые предусмотрены настоящим договором и в соответствии с Правилами.

2.2. Конкретная дата и время выполнения указанных работ доводится до сведения Заказчиков за трое суток до проведения работ путем подачи письменного заявления Исполнителю.

2.3. В случае отказа Заказчика в допуске сотрудников Исполнителя для выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию, уведомленного в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, Исполнитель повторно, не позднее, чем за 20 дней до проведения работ, извещает Заказчика о сроках и времени проведения этих работ путем направления повторного заявления, либо иным способом в соответствии с п. 49 Правил.

2.4. Заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения извещения, направленного Исполнителем в порядке п. 2.3. настоящего договора, сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения Исполнителем, об удобных для Заказчика дате и времени в течение последующих 10 календарных дней обеспечения допуска сотрудников Исполнителя для выполнения работ по техническому обслуживанию. Если Заказчик не может обеспечить допуск сотрудников Исполнителя в жилое помещение в течение ближайших 10 дней, то он обязан сообщить Исполнителю об иных возможных дате и времени допуска для проведения указанных работ.

2.5. При невыполнении Заказчиком п. 2.4. настоящего договора, Исполнитель повторно направляет Заказчику письменное извещение с предложением сообщить о дате и времени допуска для проведения работ по техническому обслуживанию**.

2.6. Если Заказчик не ответил на повторное уведомление Исполнителя либо 2 раза и более не допустил сотрудников Исполнителя в жилое помещение для выполнения предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте ВКГО, сотрудники Исполнителя составляют акт об отказе в допуске к ВКГО, а услуги по техническому обслуживанию ВГКО считаются исполнены Исполнителем за данный период обслуживания надлежащим образом и в полном объеме. Копия акта направляется Исполнителем в органы жилищного надзора (контроля).

2.7. Предоставленные услуги в рамках настоящего Договора подтверждаются актом сдачи-приемки выполненных работ, составляемым в 2 экземплярах — по одному для каждой из сторон договора, подписываемым сотрудником Исполнителя, непосредственно проводившим работы (оказавшим услуги), и Заказчиком.

2.8. В случае отказа Заказчика от подписания акта об этом делается отметка в акте с указанием причины отказа (если таковые были заявлены). Заказчик вправе изложить в акте особое мнение, касающееся результатов выполнения работ, или приобщить к акту свои возражения в письменной форме, о чем делается запись в акте. Второй экземпляр акта вручается Заказчику (его представителю), а в случае его отказа принять акт — направляется по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

2.9. В случае отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) без указания мотивированного возражения, акт, подписанный со стороны Исполнителя, считается надлежаще оформленным, а услуги надлежаще выполненными.

 

3. Порядок выполнения ремонта ВКГО

3.1. Ремонт ВКГО осуществляется Исполнителем по заявкам Заказчика.

3.2. Заявки подаются по телефону (+7-916-777-16-76 диспетчер), в электронной (ukdegk@mail/ru) и письменной форме в диспетчерскую службу Исполнителя.

3.3. Заявка регистрируется сотрудником Исполнителя, принявшим ее, с указанием даты и времени ее поступления. Запасные части, расходные материалы необходимые в ходе ремонтных работ ВКГО, а также замена самих агрегатов производятся за счет Заказчика и оплачиваются в бесспорном порядке на основании выставленных счетов.

3.4. Выполненные работы по ремонту ВКГО подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ, составляемым в 2 экземплярах — по одному для каждой из сторон договора, подписываемым сотрудником Исполнителя, непосредственно проводившим работы (оказавшим услуги), и Заказчиком.

В случае отказа Заказчика от подписания акта об этом делается отметка в акте с указанием причины отказа (если таковые были заявлены). Заказчик вправе изложить в акте особое мнение, касающееся результатов выполнения работ, или приобщить к акту свои возражения в письменной форме, о чем делается запись в акте. Второй экземпляр акта вручается Заказчику (его представителю), а в случае его отказа принять акт — направляется по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

В случае отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ без указания мотивированного возражения, акт, подписанный со стороны Исполнителя, считается надлежаще оформленным, а работы надлежаще выполненными.

 

4. Стоимость услуг и порядок оплаты

4.1 Стоимость услуг по техническому обслуживанию и работ по ремонту ВКГО на момент заключения настоящего договора составляет ______ руб. (_________ руб.) в календарный год (НДС не облагается).

Стоимость запасных частей и расходных материалов определяется из расчета цен действующего Прейскуранта Исполнителя на момент проведения работ, услуг.

4.2. Исполнитель не вправе менять установленную стоимость работ, услуг по ремонту и техническому обслуживанию ВКГО в течение календарного года.

4.3. Оплат работ по техническому обслуживанию и работ по ремонту ВКГО осуществляется Заказчиком в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора, далее в течение января месяца каждого следующего года.

4.4 По истечении календарного года Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке производить индексацию работ услуг, а также индексировать стоимость запасных частей и расходных материалов.

4.5. Заказчик оплачивает услуги и работы по настоящему договору денежными средствами согласно выставленному счету на расчетный счет Исполнителя.

4.6 Заказчик, в случае несвоевременной оплаты, предусмотренной п.4.3, 4.5 настоящего договора, выплачивает Исполнителю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы платежа.

 

5. Обязанности сторон

5.1. Исполнитель обязан:

а) осуществлять техническое обслуживание ВГКО в соответствии с п.1.2.1, 1.2.2, п. 2 настоящего договора;

б) осуществлять ремонтные работы ВГКО в соответствии с п. 3 настоящего договора;

в) при очередном техническом обслуживании ВКГО проводить инструктаж собственника ВКГО по безопасному использованию оборудования, который осуществляется в устной форме. Факт передачи (наличия) инструкции и проведения инструктажа фиксируется в акте приемки выполненных работ, подписываемый собственником жилого помещения и Исполнителем;

г) при очередном техническом обслуживании ВКГО осуществлять проверку наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом*;

д) незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом Заказчика в случаях:

— отсутствия тяги в дымоходах и вентиляционных каналах;

— отсутствия притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа при использовании газоиспользующего оборудования;

— неисправности или вмешательство в работу предусмотренных изготовителем в конструкции газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы (если такое вмешательство повлекло нарушение функционирования указанных устройств) при невозможности незамедлительного устранения такой неисправности;

— истечение у ВКГО (отдельного оборудования, входящего в состав ВКГО) нормативного срока службы, установленного изготовителем, и отсутствие положительного заключения по результатам технического диагностирования указанного оборудования, а в случае продления этого срока по результатам диагностирования — истечение продленного срока службы указанного оборудования;

— использования ВКГО при наличии неустранимой в процессе технического обслуживания утечки газа;

— пользования неисправным, разукомплектованным и не подлежащим ремонту ВКГО;

— несанкционированного подключение ВКГО к газораспределительной сети.

е) осуществлять круглосуточное аварийно-диспетчерское обеспечение при обращении  Заказчика по телефону 04.

5.2. Заказчик обязан:

а) своевременно оплачивать работы (услуги) по техническому обслуживанию ВКГО, а также работы по ремонту ВКГО в установленные сроки и в полном объеме;

б) незамедлительно сообщать Исполнителю о неисправности оборудования, входящего в состав, а также об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании газом;

в) эксплуатировать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными для такого оборудования техническими требованиями, а также уведомлять Исполнителя об изменении состава газового оборудования и газопроводов в течение 3 рабочих дней.

г) обеспечивать доступ представителей Исполнителя к ВКГО для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования в квартире, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных Правилами;

д) содержать в технически исправном состоянии газовое оборудование с соблюдением требований технического и санитарного состояния помещений, где оно установлено;

е) производить своевременную окраску газопроводов;

ж) проводить ремонт, замену газового оборудования, газопроводов, крепления газопроводов, изоляционного покрытия с привлечением специализированных предприятий;

з) производить (в случае необходимости) за свой счет оплату работ ресурсоснабжающей организации по повторному пуску газа в газовое оборудование, отключенное Исполнителем в установленном законом порядке;

и) производить эксплуатацию газового оборудования, лицами прошедшими инструктаж;

к) принять оказанные по договору услуги, подписав в течение 3 рабочих дней акт выполненных работ (оказанных услуг), либо, в случае не согласия, представить письменно мотивированное возражение к нему. В случае не подписания акта и не предоставления мотивированных возражений, услуги считаются надлежаще оказанными.

 

6. Права сторон.

6.1. Заказчик имеет право требовать:

а) выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию ВКГО в соответствии с настоящим договором Правилами, иными нормативными правовыми и нормативными техническими актами;

б) внесения изменений в условия настоящего договора в части, касающейся перечня оборудования, входящего в состав обслуживаемого ВКГО, в случае изменения количества и типов входящего в его состав оборудования;

в) возмещения ущерба, причиненного в результате действий (бездействия) Исполнителя;

г) расторжения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами и указанным договором.

6.2. Исполнитель вправе:

а) требовать от Заказчика Исполнения условий настоящего договора и требований Правил;

б) посещать помещения, где установлено ВКГО при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО с соблюдением порядка предварительного уведомления Заказчика, предусмотренного Правилами.

в) приостановить подачу газа без предварительного уведомления Заказчика в следующих случаях:

—  совершение действий по монтажу газопроводов сетей газопотребления и их технологическому присоединению к газопроводу сети газораспределения (самовольная газификация);

— невыполнение в установленные сроки вынесенных органами жилищного надзора (контроля) письменных предписаний об устранении нарушений содержания внутриквартирного газового оборудования;

— проведенное с нарушением законодательства Российской Федерации переустройство внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования, дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома или домовладения;

— во время проведения работ по локализации и ликвидации аварий или инцидента.

д) приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением Заказчика в следующих случаях:

— истечение у ВКГО (отдельного оборудования, входящего в состав ВКГО) нормативного срока службы, установленного изготовителем, и отсутствие положительного заключения по результатам технического диагностирования указанного оборудования, а в случае продления этого срока по результатам диагностирования

— истечение продленного срока службы указанного оборудования;

— во время проведения внеплановых работ с предупреждением Заказчика о проводимых работах за сутки.

7. Ответственность сторон

7.1. Исполнитель несет установленную Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», Правилами и настоящим договором гражданско-правовую ответственность.

а) за нарушение качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО;

б) за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Заказчика вследствие нарушения качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО;

7.2. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине Заказчика.

7.3. Исполнитель освобождается от ответственности, если заказчик не исполняет п.5.2. настоящего договора.

7.4. Заказчик несет установленную законодательством Российской Федерации, Правилами и настоящим договором гражданско-правовую ответственность.

7.5. За безопасную эксплуатацию ВКГО несет ответственность Заказчик.

7.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.7. Все споры, не урегулированные путем переговоров, решаются в Долгопрудненском городском суде.

8. Прочие условия

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения к этому Договору.

8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

 

9. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор заключен на один год и считается ежегодно продленным на следующий календарный срок на тех же условиях, если не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении.

8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим договором.

8.3. Заказчик, полностью оплативший выполненные работы (оказанные услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования, выполненных Исполнителем, по заключенному с ним настоящему договору, вправе расторгнуть такой договор в одностороннем порядке в случае утраты права собственности на жилое помещение.

8.6. Договор считается расторгнутым со дня получения Исполнителем соответствующего письменного уведомления Заказчика при условии, что ко дню поступления такого уведомления выполненные работы (оказанные услуги) по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО полностью оплачены, или со дня, следующего за днем выполнения указанных условий.

 

10. Приложения к договору:

1. Приложение №1 Инструкция по безопасному пользованию газом и ВКГО(выдается на руки Заказчику, к договору не приобщается).

2. Приложение №2 Состав (содержание) работ по техническому обслуживанию ВКГО.
* Договор о (при необходимости) об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов заключается с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225, и Исполняется в порядке, предусмотренном статьями 730739 Гражданского кодекса Российской Федерации. Список таких организаций размещен на сайте ОАО «Газпром газораспределение Московской области»

** В соответствии с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»:

Если Заказчик не ответил на повторное уведомление Исполнителя либо 2 раза и более не допустил сотрудников Исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в согласованные с Заказчиком дату и время, сотрудники Исполнителя составляют акт об отказе в допуске к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в соответствующем помещении, и о невозможности проведения работ по техническому обслуживанию указанного оборудования в соответствии с указанным договором.

Копия акта направляется Исполнителем в орган Исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного жилищного надзора, или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля.

В случае отказа Заказчика 2 и более раза в допуске специализированной организации для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, Исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением Заказчика.

 

11. Реквизиты сторон

 

Заказчик                                                                    Исполнитель

 

_______________________________________              ООО Управляющая компания«ДЭЖК»

________________________________________                141720  Московская область г.Долгопрудный

________________________________________                ул.ак.Лаврентьева д.10 кв.2

________________________________________                ИНН/КПП  5008042241/ 500801001 ________________________________________                р/с 40702810210000001018

__________________________________________                            в Долгопрудненском филиале АК  ФБ ________________________________________                «Инноваций и Развития» (ЗАО)

________________________________________                к/с 30101810000000000104

________________________________________                БИК 044583104

 

12. Подписи сторон

 

Заказчик                                                                    Исполнитель

                                                                                   Генеральный директор

 

 

____________________/ ____________ /                       _____________________/ И.А.Коптяков /

 

 

 

 

 

С Инструкцией по безопасному пользованию газом ознакомлен, на руки получил

_________________/________________

(подпись Заказчика)                 дата

Даю согласие на обработку моих персональных данных, содержащихся в настоящем договоре (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и места жительства, паспортные данные), то есть на совершение с ними действий, установленных Федеральным законом  №152-ФЗ “О персональных данных” путем смешанной обработки данных, с целью Исполнения законов и иных нормативно — правовых актов, реализации Исполнителем оказываемых услуг. Согласие действует до даты его отзыва мною на основании письменного заявления в произвольной форме.

 

 

_______________________/________________

(подпись Заказчика)                дата

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Договору №_____от____________20___г.

Состав (содержание) работ по техническому обслуживанию ВКГО

№ пп ВИДЫ  РАБОТ
1 Очистка горелки ВКГО
2 Очистка теплообменника ВКГО
3 Проверка давления теплоносителя
4 Проверка давления теплоносителя в расширительных сосудах и его корректировка (при необходимости)
5 Проверка устройств безопасности:

— автомата контроля давления и управления горением

— проверка термостата

— проверка устройства защиты при опрокидывании тяги (при наличии)

6 Проверка герметичности гидравлической системы ВКГО (визуальный осмотр)
7 Проверка герметичности участка газопровода в границах ВКГО
8 Проверка входного давления газа (статистического/ при максимальном расходе газа), мм в ст.
9 Проверка/настойка газового блока ВКГО при полной мощности в мм ст.
10 Проверка стартового давления газа на горелке, мм в ст.
11 Проверка устройств регулирования (внешние регуляторы, при необходимости их настойка)
12 Проверка: Ивх (В)

Ноль-земля (мВ)

 

 

Согласовано:

ЗАКАЗЧИК                                                              ИСПОЛНИТЕЛЬ

_____________________                                      _____________________

 

 

 

 

 

                                АКТ  ПРОВЕДЕННЫХ  РАБОТ (УСЛУГ)

                                 к договору №_____ от ___________20__г.

 

 

г.Долгопрудный                                                                                  «____»__________20___г.

 

Цель вызова сервисного специалиста

аварийный вызов/ техническое обслуживание/ настройка/ вызов по гарантии

(нужное подчеркнуть)

Исполнитель:  ООО УК «ДЭЖК»

 

Заказчик:_________________________________________________________________

Адрес объекта: МО г.Долгопрудный ул._______________________________________

 

Оборудование ВКГО:  Воздухонагреватель — печь газовая «LENNOX» Канада G61MPVT-90

Водонагреватель — «RHЕEM» Канада 22DV50F

(нужное подчеркнуть)

 

 

№ пп ВИДЫ  РАБОТ Отметка о выполнении Заключение
1 Очистка горелки ВКГО
2 Очистка теплообменника ВКГО
3 Проверка давления теплоносителя
4 Проверка давления теплоносителя в расширительных сосудах и его корректировка (при необходимости)
5 Проверка устройств безопасности:

— автомата контроля давления и управления горением

— проверка термостата

— проверка устройства защиты при опрокидывании тяги (при наличии)

6 Проверка герметичности гидравлической системы ВКГО (визуальный осмотр)
7 Проверка герметичности участка газопровода в границах ВКГО
8 Проверка входного давления газа (статистического/ при максимальном расходе газа), мм в ст.
9 Проверка/настойка газового блока ВКГО при полной мощности в мм ст.
10 Проверка стартового давления газа на горелке, мм в ст.
11 Проверка устройств регулирования (внешние регуляторы, при необходимости их настойка)
12 Проверка: Ивх (В)

Ноль-земля (мВ)

13 Замена
14 Замена
15 Замена
16 Замена
17 Замена
18 Замена
19 Замена

 

 

 

Инструктаж заказчика по правилам эксплуатации оборудования проведен,

 

к управлению допущен:___________________________

 

 

Все работы произведены в срок и с надлежащим качеством, к проведенным работам (услугам) Заказчик претензий не имеет.

 

 

 

ЗАКАЗЧИК                                                              ИСПОЛНИТЕЛЬ

_____________________                                      _____________________

 

Рекомендации:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________